UBS ← Временная шкала восстановления недвижимости в Китае на фоне падения продаж

Джон Лэм, глава отдела исследований недвижимости в Китае и Гонконге в UBS, отодвигает назад график восстановления В разрушенном секторе недвижимости Китая во второй половине 2026 года. Задержка отражает угасающий импульс продаж и растущую усталость от стимулирования со стороны Народного банка Китая, что вызывает сомнения в отношении краткосрочных попутных ветров для второй по величине экономики мира.

В марте Лэм сказал клиентам, что цены на жилье на рынках высшего уровня «становятся стабильными» к началу 2026 года.. Этот прогноз был выдвинут до середины-конца 2026 года, если не будут введены дополнительные меры стимулирования..

"" В последние месяцы динамика продаж стала прохладной, - сказал Лэм в интервью Bloomberg, добавив: Если это продолжится, восстановление произойдет позже, чем ожидалось. "

В прошлом месяце аналитики Goldman во главе с Эндрю Тилтоном предупредили клиентов, что Рынок жилья Китая продолжает ускоряться до спада (Прочитайте записку).

Это поднятые вопросы О том, может ли Пекин оживить свой план действий по стимулированию экономики на 2015 год.

Связанные:

• Спасение большого жилищного стимула в Китае - это замечательно

Bloomberg отмечает, чтоЛам известен понижением Китай Evergrande Group в начале 2021 года, за 11 месяцев до дефолта самого долгового застройщика страны во время жилищного кризисаОн также занял смелую позицию в прошлом году, повернув бычий на сектор, даже несмотря на то, что большинство его сверстников прогнозировали дальнейшее снижение. "

Вот некоторые из ключевых моментов Лама о задержке восстановления рынка недвижимости в Китае:

• Замедление продаж: Продажи домов 100 крупнейших застройщиков снижались более чем на 20% в течение двух месяцев подряд, в то время как цены на новые дома упали на 27% в июне, что стало самым резким падением за восемь месяцев.

• Растущая инвентаризацияОборот запасов в городах первого уровня вырос с 14 месяцев в марте до 20,7 месяцев в июне, сигнализируя о мягком спросе и задержке поглощения.

• Усталость стимулаСуществующие меры стимулирования, по-видимому, замедляются. Политбюро недавно отказалось добавить больше поддержки, несмотря на растущее давление.

The нижняя линия Спад на рынке недвижимости Китая продолжится во второй половине этого года и в начале следующего года. Признаки восстановления могут начать появляться в какой-то момент в 2026 году. потенциально создавая сценарии роста в избитых акциях недвижимости.