Трамп рассматривает возможность отмены налога на прирост капитала для домов

Автор Эндрю Моран via «Времена Эпохи» (выделено нами)

Президент Дональд Трамп подтвердил, что Он рассматривает возможность отмены налога на прирост капитала на дома.

Президент Дональд Трамп выступает с речью в Белом доме в Вашингтоне 14 июля 2025 года. Кевин Дитч / Getty Images

«Мы думаем об этом», — сказал Трамп 22 июля, когда его спросили, рассматривает ли администрация возможность отмены налога для улучшения рынка жилья в США.

Президент добавил, что Федеральная резервная система «развернет» рынок недвижимости, понизив процентные ставки.

"Если бы ФРС снизила процентные ставки, нам бы даже не пришлось этого делать.Об этом он заявил во время встречи с президентом Филиппин Фердинандом «Бонгбонгом» Маркосом-младшим.

"Но мы думаем об отсутствии налога на прирост капитала для домов. "

Спасибо, Президент Трамп, за поддержку моего Закона о продаже жилья без налога!

Мой законопроект устранит федеральный налог на прирост капитала при продаже вашего основного места жительства.

Ты работал на него. Ты должен оставить его себе.

Давайте примем этот законопроект! pic.twitter.com/q8e1cs6met

— Rep. Marjorie Taylor Greene (@RepMTG) 22 июля 2025 г.

Правительство США вводит налог на прирост капитала при продаже домов. Ставки налога на долгосрочный прирост капитала (жилищное имущество, удерживаемое более года) зависят от дохода и варьируются от нуля до 20 процентов. Прирост капитала на домах, принадлежащих менее года, облагается налогом по той же ставке, что и ваш обычный доход.

Тем не менее, существуют исключения, поскольку действующее законодательство позволяет домовладельцам, продающим свое основное место жительства, исключать прибыль от продажи жилья до 250 000 долларов США для индивидуальных налоговых регистраторов и до 500 000 долларов США для совместных регистраторов.

Ранее в этом месяце член палаты представителей Марджори Тейлор Грин (R-Ga.) ввела законодательство - Закон об отсутствии налога на продажу жилья - для устранения федерального налога на прирост капитала при продаже первичных домов.

«Владельцы жилья, которые жили в своих домах в течение десятилетий, особенно пожилые люди в местах, где цены выросли, не должны быть вынуждены оставаться на месте из-за штрафа IRS», — сказал Грин.

«Мой законопроект открывает этот капитал, помогает решить проблему нехватки жилья и поддерживает долгосрочную финансовую безопасность американских семей. "

Законопроект может помочь уменьшить нехватку жилья, которая способствовала росту цен на жилье.

Согласно ежемесячному отчету Realtor.com, предложение жилья остается почти на 13 процентов ниже допандемического уровня, несмотря на увеличение запасов в течение 20 месяцев подряд.

Между тем, отраслевые эксперты утверждают, что нынешние исключения устарели, особенно в свете текущих рыночных условий.

Данные, собранные Национальной ассоциацией риэлторов, показывают, что 34% домовладельцев, или около 29 миллионов человек, могут обладать достаточным капиталом, чтобы превысить лимит в 250 000 долларов США. И более 10%, или 8 миллионов, могут иметь достаточный капитал, чтобы превысить лимит в 500 000 долларов.

Трамп, выступая перед журналистами 13 июля, сказал, что законопроект Грина создаст «большой стимул для многих людей, которым действительно нужны деньги». "

Национальная ассоциация риэлторов называет налог на прирост капитала «пенальти за пребывание». "

«Эта стагнация в обороте жилья пульсирует по всему рынку, увеличивая затраты и ограничивая возможности — прямо противоположно тому, что должна поощрять государственная политика», — сказал Шеннон Макган, исполнительный вице-президент ассоциации и главный сотрудник по адвокации. «И с каждым месяцем становится все хуже. "

В июне средняя цена продажи дома составила 447 435 долларов, согласно данным Redfin.