В последние годы Европейский союз все больше внимания уделяет достижению нулевых выбросов в жилищном секторе. Однако введение строгих правил в этой сфере создает проблемы для рынка недвижимости. Закончатся ли эти изменения эрой аренды и продажи квартир в Польше?
Введение классификации зданий: Новые вызовы для рынка
Согласно анонсам, в ближайшее время будут введены новые классификации зданий, которые будут важны для их энергоэффективности. Классификация от «A» до «G» предназначена для идентификации зданий с нулевым уровнем выбросов и с наименьшей энергоэффективностью. Однако, несмотря на важность устойчивого строительства, возникают опасения по поводу влияния этих строгих правил на рынок недвижимости.
Финансовые и технические проблемы
Введение требования об нулевом уровне выбросов для общественных зданий с 2026 года, а затем для новых зданий для частных целей с 2028 года создает серьезные финансовые проблемы для инвесторов. Необходимость инвестировать в новые технологии, такие как фотоэлектрические или тепловые насосы, может значительно увеличить затраты на строительство. Существует также опасение, что существующие здания должны будут нести высокие затраты на модернизацию для удовлетворения новых требований.
Ограничения на продажу и аренду недвижимости
Помимо технических изменений, существует также риск введения ограничений на продажу и аренду объектов недвижимости, не отвечающих стандартам нулевого уровня выбросов. Это может создать неопределенность на рынке недвижимости и проблемы модернизации существующих зданий.
Энергетический сертификат: Ключевой документ на рынке недвижимости
Одним из ключевых документов в контексте нового законодательства является энергетический сертификат. Этот документ определяет ориентировочный годовой спрос на энергию для недвижимости. Он необходим с 2023 года для всех объектов недвижимости при продаже или аренде. Этот сертификат призван помочь определить стоимость обслуживания здания и повысить осведомленность покупателей и арендаторов.
Энергетический сертификат и продажа жилья
Для продавцов недвижимости потребность в энергетическом сертификате станет стандартом. Этот сертификат поможет будущим покупателям сделать более продуманный выбор с экономической точки зрения.
Владельцы жилья, которые арендуют свою недвижимость, не должны будут добавлять энергетический сертификат к действующим договорам аренды. Однако в случае новых контрактов будет применяться необходимость предоставления сертификата. Это может повысить прозрачность и осведомленность рынка аренды.
Внедрение нового законодательства о выбросах в строительстве создает много проблем для рынка недвижимости. Однако при соответствующем планировании и адаптации это может принести положительные изменения в окружающую среду и будущих пользователей недвижимости.
Игнатий Михаловский
ОСИНТ Научный сотрудник с опытом работы в международных журналистских проектах. Он публикует материалы более 20 лет для крупнейших релизов. В общественной деятельности занимался различными проектами и инициативами, направленными на повышение качества жизни людей, особенно бедных общин. Он также принимал участие в борьбе за права человека. Контакты: [email protected]
