Были массовые проверки домов. За отсутствие этого документа PLN 5000 подлежит наказанию

Владельцы жилья по всей Польше должны подготовиться к усилению проверок. Должностные лица проверяют наличие ключевого документа, и его отсутствие может привести к серьезному штрафу в размере до 5000 злотых. Речь идет о сертификате энергетической эффективности, который в последнее время стал обязательным во многих ситуациях. Вступившие в силу новые правила направлены на повышение осведомленности о потреблении энергии зданиями, но для многих поляков они означают завершение формальностей. Игнорирование этого обязательства является дорогостоящим, поскольку проверки уже проводятся, и их целью является проверка соответствия владельцев недвижимости обновленному закону. Кто именно должен иметь этот документ, как его получить и что делать, чтобы избежать финансовых последствий? Важно понимать, что речь идет не о том, чтобы взять с собой документ, а о том, чтобы представить его в определенные ключевые моменты, такие как продажа или аренда места.

Энергетический сертификат – кто является новым обязательством?

Обязательство иметь сертификат энергетической эффективности не распространяется на каждого владельца недвижимости, но группа очень широка. Во-первых, этот документ является абсолютно необходимы для продажи или аренды Дом, квартира или коммунальные услуги. Продавец или арендатор имеет юридическое обязательство передать сертификат покупателю или арендатору не позднее момента заключения договора. Важно отметить, что этот факт отмечается нотариусом в нотариальном акте. Если продавец не сдает документ, нотариус обязан проинструктировать его об уголовном преступлении. Отсутствие сертификата не блокирует саму сделку, а подвергает владельца финансовой ответственности.

Другая группа, охватываемая обязательством, является собственниками всех Строительство зданий после 2009 года. В их случае сертификат является частью приемной документации здания. Однако есть существенное исключение из этого правила. Если дом или квартира используется исключительно для собственного пользования и собственник не планирует ее продавать или сдавать в аренду, ему не нужно оформлять справку на данный момент. Обязательство не возникает до тех пор, пока оно не решит продать имущество. На практике это означает, что миллионы поляков, которые не планируют никаких сделок, могут спать спокойно, но должны помнить об этом требовании в будущем.

Почему этот документ так важен? Это не просто юридическое требование.

Энергетический сертификат - это больше, чем просто еще одно бюрократическое требование. Это определенная энергетическая метрика здания, которая предоставляет ключевую информацию о его потребности в энергии. В документе указывается, сколько энергии необходимо для отопления, подготовки горячей воды, вентиляции и кондиционирования воздуха. Благодаря ему, потенциал Покупатель или арендатор могут оценить будущие счета. для СМИ, что становится все более важным фактором при принятии решения о покупке или аренде. Для владельца наличие сертификата с хорошими параметрами становится важным переговорным аргументом и может повысить рыночную стоимость имущества. Согласно закону, уведомления о продаже или аренде должны включать ключевые показатели из сертификата, такие как спрос на коммунальные услуги (ЕС), окончательный (ЭК) и первичный (ЕР).

Энергетический сертификат действителен 10 лет со дня его подготовки. Однако этот срок может быть сокращен. Если в здании проводятся важные модернизационные работы, которые повлияют на его энергетические характеристики – например, утепление стен, замена окон или изменение источника тепла – документ недействителен. В этом случае владелец обязан составить новый обновленный сертификат. Стоимость изготовления документа не является чрезмерной, учитывая потенциальные штрафы. В случае с квартирой это расходы по заказу. 300-500 злотых, в то время как для одной семьи стоимость дома варьируется в пределах 400-700 злотыхВ зависимости от расположения и сложности здания.

Контрольные группы переместились. Какие сроки и что проверяют чиновники?

из 28 апреля 2023 года Система периодических проверок систем отопления и кондиционирования воздуха в зданиях по всей Польше напрямую связана с обеспечением соблюдения энергетических сертификатов. Частота проверки зависит от типа и мощности источника тепла, что означает, что владельцы могут ожидать посещения контроллерами в разные даты. Расписание контроля выглядит следующим образом:

• Котлы от 20 кВт до 100 кВт — управление не менее каждые 5 лет.
• Жидкие или твердотопливные котлы мощностью более 100 кВт — управление не менее раз в 2 года.
• Газовые котлы мощностью свыше 100 кВт — управление не менее раз в 4 года.
• Холодильные системы кондиционирования воздуха мощностью свыше 12 кВт — управление по меньшей мере каждые 5 лет.
• Доступные части систем отопления или комбинированных систем отопления и вентиляции мощностью свыше 70 кВт — управление по меньшей мере раз в 3 года.

Каждая проверка завершается протоколом, составленным в специальной электронной системе, и его записью в Центральный реестр характеристик энергии зданий (CRCEB). Владелец или управляющий имуществом обязан соблюдать эти протоколы в течение всего срока службы объекта. Именно в рамках этих проверок может стать очевидным отсутствие требуемого энергетического сертификата для операций по аренде или продаже, что приведет к началу процедуры нарушения.

Штраф в размере до 5000 злотых не все. Как легально получить сертификат?

Наиболее серьезным последствием отсутствия энергетического сертификата при продаже или аренде является штраф. Постановление по данному делу основывается на положениях Кодекса поведения по уголовным делам и его размер может достигать до 5000 злотых. Это максимальная ставка и окончательная сумма зависит от индивидуальных обстоятельств, но финансовый риск является значительным и непропорциональным стоимости изготовления документа. Процесс получения сертификата, к счастью, довольно прост и может быть закрыт в три этапа.

Во-первых, вы должны найти человека, квалифицированного для подготовки таких документов. Список сертифицированных аудиторов можно найти в официальном государственном списке, поддерживаемом Министерством развития и технологий, доступном онлайн в системе CRCEB. Во-вторых, обратитесь к выбранному аудитору и предоставьте ему необходимую техническую документацию здания, такую как проект строительства, информацию о толщине изоляции, типе окон или системе отопления. Если документация является неполной, аудитор может организовать локальное видение инвентаризации. В-третьих, после проверки данных или проверки аудитор составляет свидетельство и передает его в электронном виде (с квалифицированной подписью) или на бумаге. Весь процесс обычно занимает от нескольких дней до двух недель.