Налог на недвижимость 2026: новые ставки и как это повлияет на ваш кошелек

Владельцы домов, квартир и корпоративных помещений должны подготовиться к предстоящим изменениям. С 2026 года Налог на имущество 2026 Это прямое следствие объявления Минфином новых максимальных ставок. Этот рост, хотя и обусловлен инфляционными механизмами, будет ощущаться практически для всех владельцев недвижимости в Польше. Понимание того, что это означает для вашего бюджета, имеет решающее значение для правильной подготовки.

Что такое налог на имущество и кто его платит?

Налог на недвижимость - это местный налог, который взимается муниципалитетами с землевладельцев, зданий и сооружений. Это один из ключевых источников дохода для местных органов власти, которые финансируют местные инвестиции и государственные услуги - от поддержания дорог до образования и социального обеспечения. Этот налог уплачивается любым владельцем или постоянным пользователем имущества, будь то физическое лицо или предприятие.

Размер налога ежегодно устанавливается муниципальными советами постановлением, но не превышает максимальных ставок, объявленных Министерством финансов. Именно эти максимальные ставки обновляются каждый год, как правило, исходя из уровня инфляции.

Основные изменения в налоге на недвижимость 2026 года: Новые максимальные ставки

Минфин уже опубликовал новые максимальные ставки налога на имущество, которые будут применяться с 1 января 2026 года. Рост, колеблющийся около 5%, напрямую связан с уровнем инфляции за первое полугодие 2025 года, который составил 4,5%. Ниже приведены подробности:

• Для жилых домов: Максимальная ставка увеличится с 1,19 злотых до PLN 1.25 на м2. Это означает увеличение почти на 4,92%.
• Для земель под жилые дома: Ставка увеличится с 0,73 злотых до 0,77 злотых на м2увеличение на 5,33%.
• Для недвижимости, используемой для предпринимательской деятельности: Именно здесь мы получаем наибольший номинальный рост. Максимальная ставка вырастет с 34 злотых до ПЛН 35,53 на м2Это примерно на 4,4% больше, чем сейчас.

Стоит отметить, что это ставки максимальный. Это означает, что местные власти могут устанавливать местные сборы, но не могут превышать эти пределы. Однако на практике, как показала тенденция последних лет, все больше муниципалитетов принимают решение использовать максимальные ставки для финансирования своих бюджетов.

Почему растет налог? Механизм и контекст

Увеличение максимальных ставок налога на имущество является ежегодным процессом, который направлен на их адаптацию к изменяющейся покупательной способности денег. Согласно регламенту, эти ставки оцениваются по уровню инфляции, объявленному президентом Центрального статистического управления. Рост инфляции в 2025 году, естественно, приводит к повышению ставок в 2026 году.

С точки зрения местных органов власти увеличение часто является необходимостью. Растущие расходы на содержание инфраструктуры, повышение заработной платы в государственном секторе и новые задачи, которые должны быть предоставлены муниципалитетам, требуют стабильных источников финансирования. Хотя рост в период с 2022 по 2023 год был гораздо более резким (даже на 30%), нынешний рост примерно на 5% меньше, но все еще ощущается.

Как новые ставки повлияют на ваш бюджет? Практические примеры

Чтобы лучше понять, что означают эти изменения на практике, рассмотрим несколько сценариев:

• Владелец односемейного дома (200 м2): Если ваш муниципалитет решит применить максимальные ставки, годовой налог на само здание может увеличиться примерно на два года. 12 злотых (200 м2 * 0,06 злотых/м2). Также будет повышен земельный налог. В целом, в зависимости от поверхности земли, увеличение может быть около 50-60 злотых в год.
• Владелец квартиры (50 м2): В случае с квартирой, где налог рассчитывается только на полезную площадь, увеличение будет менее серьезным. Годовой прирост может быть около PLN 2,5 (50 м2 * 0,05 злотых/м2).
• Аренда офисных помещений (100 м2): Больше всего это почувствует бизнес. Для места площадью 100 м2 годовое увеличение налога может быть около PLN 153 (100 м2 * 1,53 зл/м2). Это значительное увеличение, которое повлияет на операционные расходы.

Помните, что эти расчеты основаны на максимальных ставках. Фактическая сумма увеличения будет зависеть от решения вашего местного муниципального совета.

Что это означает для собственников и предпринимателей?

Для собственников, Налог на имущество 2026 Это еще один элемент роста стоимости жизни. Хотя отдельные суммы могут показаться небольшими, в сочетании с другими повышениями (например, цены на энергоносители, цены на продовольствие) представляют собой дополнительную нагрузку на бюджет домашних хозяйств.

Для предпринимателей, особенно тех, кто арендует большие офисные, складские или коммерческие помещения, увеличение налога на имущество означает более высокие эксплуатационные расходы. Это может повлиять на ценовые стратегии и, следовательно, на потребительские цены. Владельцы коммерческой недвижимости могут также рассмотреть возможность пересмотра договоров аренды или передачи некоторых из этих расходов арендаторам.

Как подготовиться и где искать информацию?

Наиболее важным шагом является осознание предстоящих изменений. Хотя у местных органов власти есть время, чтобы принять решение о местных тарифах, стоит следить за сообщениями своего муниципалитета. Информация о принятых ставках налога на имущество обычно публикуется на сайтах городских управлений и муниципалитетов, а также в местных новостных бюллетенях.

Мы рекомендуем вам регулярно проверять официальные источники, чтобы не удивляться, когда крайний срок уплаты налогов наступит в 2026 году. Быть в курсе правил собственности является основой для ответственного управления имуществом.

Резюме

Повышение максимальных ставок налога на имущество на 2026 год является фактом, обусловленным инфляцией и бюджетными потребностями органов местного самоуправления. Хотя увеличение жилой недвижимости может показаться символичным, оно будет больше ощущаться компаниями. Ключ в том, чтобы следить за решением вашего местного муниципалитета, так как он в конечном итоге решит размер сборов. Подготовка к этим изменениям позволит в наступающем году улучшить управление бюджетом на дому или на предприятии.

Следите за последней информацией, чтобы всегда знать, чего ждут ваши финансы!