Больше всего: муниципальное жилье под пристальным вниманием правительства. Кто заплатит больше? Пожилые люди в безопасности.

В 2025 году десятки тысяч поляков, проживающих в муниципальных и социальных помещениях, столкнутся с революционными изменениями. Министерство финансов и экономики под руководством заместителя министра Томаша Левандовского вводит беспрецедентные проверки доходов арендаторов. Это конец ситуаций, когда люди с высокой зарплатой платят символическую арендную плату, блокируя дома для нуждающихся. Новые правила призваны запечатать систему, повысить ее справедливость и освободить ресурсы для тех, кто в них больше всего нуждается. Ваша зарплата выросла за последние годы? Если это так, вы можете ожидать, что ваши доходы вскоре попадут под пристальное внимание чиновников, что может означать одно: Пропорциональный рост арендной платы. Однако есть одно исключение, которое порадует миллионы поляков.

Проверка общего дохода: Кто проигрывает, кто выигрывает?

Ключевым элементом новой государственной жилищной политики является введение всеобщей проверки доходов арендаторов социального жилья. Как подчеркивает заместитель министра Томаш Левандовски в интервью порталу местного самоуправления, цель состоит в том, чтобы точно определить, «кто у нас есть в жилом ресурсе» и идет ли помощь в нужные руки. Проблема горит и затрагивает тысячи людей по всей Польше. Курорт обнаружил, что есть много случаев, когда арендаторы зарабатывают от 18 000 до 20 000 злотых за руку Оплата муниципального жилья составляет лишь одну пятую его рыночной стоимости. Представьте себе трехкомнатную квартиру в центре большого города, рыночная аренда которой составляет 4000 злотых в месяц, а ее арендатор платит только 800 злотых.

Новая система должна действовать справедливо и пропорционально. Заместитель министра Левандовски объясняет в интервью деньги. pl, что если чей-то доход значительно превышает установленный порог, то будет увеличение, однако Это не будет автоматическим или радикальным.. Он будет рассчитываться пропорционально проценту превышения порога дохода. Это означает, что чем выше зарплата, тем больше, но все же адекватно, коррекция ренты. Но есть одна группа, которая может спать спокойно: Проверки доходов не будут применяться к пенсионерам и пенсионерам. Это важное облегчение для миллионов пожилых людей, которые часто живут с ограниченными ресурсами.

Жилищные кооперативы под стеклом: Конец «жизни» руководителей?

Параллельно с контролем доходов в муниципальном жилье правительство готовит коренные изменения в функционировании жилищных кооперативов. Портал Money.pl сообщает о пакете из двух законов - "маленького" и "большого". «Малый закон» будет обсуждаться правительством в ближайшие недели 2025 года. Его главной целью является отмена возможности проведения общих собраний в письменной формеПовышение прозрачности и вовлеченности членов кооператива.

Гораздо более широкие изменения будут внесены «большим законопроектом». Его ключевым элементом будет Введение срока в совет директоров кооперативов. Несмотря на то, что количество контрактов не будет ограничено, менеджеры должны будут регулярно отчитываться о своей деятельности перед резидентами и советом директоров. Заместитель министра Левандовски в интервью Interia утверждает, что это решение призвано быть «подлинным и освежающим на всю совместную жизнь», устраняя патологии, связанные с длительной, неконтролируемой властью. Жители будут иметь реальное влияние на то, кто управляет их имуществом и как.

Инвестиции и разрыв в арендной плате: 45 млрд на новое жилье

Планируемые изменения также являются ответом на растущую проблему жилья в Польше, известную как «разрыв в аренде». Согласно докладу фонда Habitat for Humanity Poland Foundation, процитированному The Fact, эта проблема даже затрагивает 26% поляков. Это люди, которые зарабатывают слишком много, чтобы претендовать на социальное жилье, но в то же время недостаточно, чтобы арендовать приличную квартиру на свободном рынке. Эксперт Habitat for Humanity в Польше Александра Кругла указывает, что нынешняя система позволяет людям, которые когда-то соответствовали критериям, оставаться в социальном жилье в течение десятилетий, даже если их текущий доход достигает нескольких десятков тысяч злотых в месяц.

Проблема усугубляется тем, что количество домохозяйств, которые тратят более половины своих доходов на аренду жилья, уже 15% польских жителейЭто почти в два раза больше всего за три года. Однако правительство не прекращает контроль. Business Insider заявляет, что к 2030 году будет выделено социальное и муниципальное жилье 45 миллиардов злотых. К 2025 году бюджет будет как минимум 2,5 млрд. злотыхЭто означает увеличение на 150% по сравнению с предыдущим годом. Изменится и способ финансирования: безвозвратные гранты будут ограничены 20% от инвестиционной стоимости, а остальное будет финансироваться за счет долгосрочного кредита от банка «Господарства Крайовего» по символической ставке 1 процентный пункт. Цель - построить 20-25 тыс. единиц жилья в год о дешевой аренде, как сообщает заместитель министра Левандовски в интервью Echo24.

Что это значит для тебя? Практическое руководство для арендаторов

• Если вы живете в городе или городе: Приготовьтесь проверить свои доходы. Если ваша прибыль значительно увеличилась с момента подписания договора аренды, вы можете ожидать пропорционального увеличения арендной платы.
• Если вы пенсионер или пенсионер: Спать можно спокойно – проверки вас не коснутся.
• Если вы проживаете в жилищном кооперативе: Подготовьтесь к изменениям в управлении. Общие собрания в письменной форме будут проходить в самые короткие сроки, и советам придется регулярно отчитываться за свою деятельность, что увеличит ваше влияние.
• Если вы ищете квартиру в аренду: Это хорошие новости! Государство увеличивает инвестиции в социальное строительство и планирует увеличить пороги доходов, что означает, что больше людей смогут использовать дешевую аренду.

Как подготовиться к изменениям? Проверьте свои доходы за последние месяцы, соберите текущие сертификаты и финансовые документы. Откройте для себя правила аренды в местном правительстве и спланируйте свой бюджет с учетом возможного пропорционального увеличения арендной платы.

Когда изменения вступят в силу? Расписание и мнения экспертов

Первые проекты, такие как "маленький законопроект" о жилищных кооперативах, обсуждались правительством еще в 2025 году, а его вступление в силу - вопрос недель, если не дней, как сообщается на портале местного самоуправления. Заместитель министра Левандовски сообщил, что законопроект о портале DOM для информирования о ценах на недвижимость уже находится в Сейме и его принятие ожидается в конце этого года. Однако широкомасштабная проверка доходов арендаторов социального жилья требует подготовки соответствующих процедур и информационных систем, с тем чтобы ее полное осуществление могло занять больше времени, но процесс уже начался.

Эксперты приветствуют запланированные изменения. Фонд Habitat for Humanity Poland в течение многих лет выступал за введение регулярной проверки доходов арендаторов муниципального жилья, указывая на патологии, при которых люди с высокими доходами блокируют жилье нуждающимся. В крупных городах, таких как Варшава, разница между муниципальной арендной платойPLN 800-1200) и рынок (PLN 4000-6000) огромна. Новая система имеет социальное измерение - благодаря увеличенным порогам доходов все больше людей среднего класса получат доступ к дешевой аренде, что призвано облегчить проблему разрыва в аренде, который уже затрагивает каждого четвертого поляка.