Старые офисные башни в городах столкнулись с цунами

Проблемы рынка коммерческой недвижимости являются более серьезными для старых офисных башен в центральных районах города, чем за пределами городских центров. Несоответствие между потребностями в финансировании и имеющимся кредитом в условиях высоких процентных ставок также усилило нагрузку на владельцев зданий, поскольку во многих рынках сохраняется высокий уровень вакантных башен из-за продолжающейся тенденции к тому, что удаленная работа становится нормой.

Bloomberg написал заметку о стареющих бизнес-районах от Лос-Анджелеса до Чикаго и Бостона с высокими показателями вакансий, которые не имеют смысла в современной экономике.

Крупные арендодатели, в том числе Brookfield, Blackstone и Starwood Capital Group, в последние кварталы ушли от старых башен в центре города.

Последние данные MSCI показывают, что офисные значения в районах метро упали на 52% от своих максимумов. Некоторые из худших спадов произошли в Сан-Франциско, Манхэттене, Вашингтоне и Бостоне.

Источник: Bloomberg

В период с 2019 по 2023 год около 557 миллиардов долларов стоимости испарилось из офисов США из-за многолетнего падения спроса, а старые башни быстро вышли из-под контроля компаний, согласно оценкам экономистов в университетах Колумбии и Нью-Йорка. КБРЭ Группа отметила, что только 2% башен в США считаются топовыми, а арендная плата на 84% выше, чем на остальной части рынка.

Данные из брокерской Savills показывает, что арендная плата за офисы в деловых районах росла медленнее, чем арендная плата за аналогичные здания за пределами районов метро.

Источник: Bloomberg

Переход к новым башням показывает, как на протяжении десятилетий пузыри в старых районах центра города, подпитывающие экономику, заканчивались, и старые башни должны быть снесены.

По словам Рут Колп-Хабер, главного исполнительного директора нью-йоркской брокерской компании Wharton Property Advisors, арендодатели старых башен испытывают серьезное давление, потому что найти финансирование в современных условиях для ремонта чрезвычайно сложно.

"" То, что мы оставили, — это старые здания, многие в местах ААА, но столкнувшись с цунами проблем, — сказала она, добавив: Раньше было много бизнеса. Теперь это игра с нулевой суммой. "

Пользователь X Тройной чистый инвестор Цвет на офисной башне в криминальном городе Балтимор, который был продан на аукционе всего за 4,4 миллиона долларов. Башня была построена в 1960-х годах в деловом районе, где цены на башни упали за последние несколько лет.

Вау...

Офисная башня SF 345k в Балтиморе продана за 4 миллиона долларов

Это шокирующие $12 за квадратный фут pic.twitter.com/vuS2fqaltj

— Triple Net Investor (@TripleNetInvest) 23 августа 2024 г.

После серии наших отчетов, освещающих падение цен на башни в районе Внутренней гавани под старым руководством Baltimore Sun, газета попыталась убедить всех, что падение цен на недвижимость в центре Балтимора не является кризисом. "

Чтобы быть очень откровенным. Это кризис. Демократы, управляющие преступной зоной метро, заблуждаются и ослеплены своей проснувшейся религией, поскольку население города недавно упало до 100-летнего минимума, а насильственные преступления остаются серьезной проблемой.

У нас были разговоры с несколькими людьми в инвестиционно-банковской фирме Stifel Financial о последней смене операций за пределами умирающего делового района на новую башню в гораздо более безопасном и новом районе. Сначала Стифель подумывал покинуть город ради пригородов, потому что крайне левые демократы в мэрии не могли обеспечить соблюдение закона и порядка.

В недавней заметке Виней Висванатан из Goldman рассказал клиентам некоторые приветственные новости о том, где может быть спад CRE. С макро-перспективы мы считаем, что оценки коммерческой недвижимости приближаются к своему дну. "

Давайте не будем забывать комментарии Rebel Cole, профессора финансов в Атлантическом университете Флориды, который консультирует Oaktree Capital Management, который предупредил в начале прошлого месяца: «По сравнению с кризисом сбережений и кредитов и 2008 годом, мы все еще находимся в первой или второй иннингах», когда дело доходит до проблемных активов CRE.

Да ладно, Джером Пауэлл, рынок CRE нуждается в значительном снижении процентных ставок.