Еще один рекорд на рынке недвижимости упал в Шанхае. На открытом аукционе компания Greentown China Holdings Ltd. (chin. .中国 .), гонконгская девелоперская компания, приобрела участок строительства в районе Сюхуй (chin. .), торгуясь за 131 тыс. юаней (около 71 тыс. злотых) за квадратный метр земли.
Таким образом, рекорд 2016 года был побит, когда RonXin Group заплатила за землю в районе Цзиннань 100 000 юаней за квадратный метр (примерно 54,240 злотых). Весь участок обошелся в 11 млрд юаней (около 6 млрд злотых). Гринтаун, в свою очередь, заплатил 4,8 млрд юаней (около 2,6 млрд злотых). Период между двумя рекордами также является временем огромных изменений на китайском рынке недвижимости. В 2016 году компания RonXin приобрела земельные участки, на которые распространяются многие ограничения и заказы, такие как этот принудительный застройщик для строительства на территории бассейна квартир, предназначенных для продажи на льготных условиях, либо эта ограниченная площадь квартир введена в эксплуатацию. Это в конечном итоге стоило застройщику больше, чем сегодня. Это связано с тем, что сегодня большинство ограничений уже не действуют. Совсем наоборот: местные власти пытаются всячески поддерживать строительный и жилищный сектор, который уже несколько лет страдает от деконитюра.
Участок в районе Сюхуй был продан в октябре 2021 года компании XiaoMi, которая заплатила 1,55 млрд юаней (около 841 млн злотых). Здесь должен был быть создан шанхайский штаб компании. Затем компания изменила свои планы, и земля вернулась в марте этого года к ресурсам городской земли. Это было сделано в соответствии с законом, согласно которому земля, переданная в аренду, а не управляемая в течение двух лет подряд (планируемое строительство не начнется), возвращается местным властям, которые возвращают права на использование земли.
Шанхайский рекорд упал в то время, когда китайский рынок недвижимости переживает очень сложный период. Национальное предложение земли в июле сократилось на 42,6% до 24,04 млн. кв. м, в то время как продажи упали на 26,6% до 19,05 млн. кв. м. В этом отношении рынок остается низким как с точки зрения предложения, так и с точки зрения масштаба сделок, со значительными различиями в рыночной активности. Эти проблемы в меньшей степени затрагивают крупнейшие китайские города (Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Кантон). Здесь на стабильном уровне остается продажа дорогих квартир в местах премиум-класса. Шанхай стал единственным городом в Китае, где цены на жилье начали немного расти.
В порядке отступления: Земля в Китае принадлежит государству. Квартира является собственностью приобретателя. На аукционе застройщик приобретает право аренды бессрочной земли. В зависимости от места назначения, эта аренда фиксируется на разные периоды:
- на жилье 70 лет,
- в промышленности, образовании в течение 50 лет,
- для туризма, торговли, отдыха спорта 40 лет.
Когда срок вечной аренды истекает, она может быть продлена, она также может быть унаследована. Расходы на наземное движение являются чрезвычайно важной частью бюджетов местных органов власти. Поэтому эти правительства делают все возможное, чтобы оживить рынок. Больше аренды земли, больше денег наличными. Во многих городах Китая они пусты. Долг местных органов власти является одной из самых серьезных экономических проблем, стоящих перед Китаем.
На основе:
Автор: Andrzej Z. Liang, Shanghai, 中国 China
Электронная почта: [email protected]
Издатель: Leszek B.
Электронная почта: [email protected]
