Недвижимость только для Cresus

В богатых западных странах это неинтересно. Стоимость жизни увеличивается фундаментальным образом. Поэтому многие молодые люди жалуются на свою несчастную судьбу, в том числе и в нашей стране. Кроме того, мечты о собственном месте, собственном имуществе для широких социальных масс все чаще остаются только и исключительно в фантазийной зоне. Средние ставки на недвижимость на м2 в крупнейших городах Польши варьируются от 8,5 до 15 тыс. злотых. Каждый год этот процентный рост цен часто составляет две цифры. По аналогичной шкале увеличивается средняя зарплата (достигается лишь небольшим процентом наемных работников). Ну, в зависимости от выбранной статистики, мы с каждым годом зарабатываем примерно на 10% больше. Но каковы основные причины, по которым обычному едоку становится все труднее получить право собственности?

Источник проблемы

К сожалению, объективный ответ на этот вопрос не удовлетворит ни полностью свободного маркетолога, ни интервента. Отчасти это связано с тем, что за эту проблему отвечают рыночные механизмы и отчасти деятельность государства.

Начнем с оценки нынешней политической и экономической системы. Роль государства в экономике возрастает, о чем свидетельствует доля государства в ВВП, с влиянием около 50% в ЕС. Европейцы стремятся строить социальные системы, поэтому они должны создавать искусственные деньги для финансирования этого соглашения. И здесь мы переходим к теоретическому и экономическому спору. Две важные академические теории денег — это количественная теория денег и австрийская теория денег. Экономисты задаются вопросом: нейтральны ли деньги? Приводят ли изменения в денежной массе только к пропорциональной корректировке номинальных объемов и не влияют ли они на реальные экономические переменные, такие как безработица или производство?

Автор этого текста выступает за австрийскую теорию. Ну а австрийские школьные чиновники считают, что создание искусственных денег: это искажает структуру цен, не приводит к нейтральному и плавному отчуждению в экономике этих мер. Теперь давайте отнесем эти теоретические соображения к практике рынка недвижимости. Давайте представим, что мы печатаем золото для обращения, и теперь оно будет на 5% больше, чем годом ранее. И в какой-то момент получается, что цены на рынке недвижимости за м2 выросли не на 5% (пропорционально), а на 10% год к году. В чем причина этого явления? По мнению автора, это негармоничное увеличение является примером бегства от денег.

Нам это может нравиться или не нравиться, но у нас есть определенный политический класс и класс банкиров. Многие из этих людей достаточно умны, чтобы понять, насколько хрупка современная экономика. Эти среды полностью осознают, что фидуциальные деньги — это фикция, которая может рухнуть в любое время, поэтому иногда лозунг большой перезагрузки попадает в эфир. Для нас это предупредительный сигнал, чтобы подготовиться к худшему. У вышеупомянутых групп с серьезными интересами есть деньги, они также получают их первыми в очереди, и они чувствуют необходимость избегать инфляции, поэтому они приходят к выводу, что они должны размещать их в постоянных товарах: домах, жилищах, лесах, пахотных землях - эти столицы в ситуации распада всегда будут иметь некоторую ценность. Паритет Cresus для накопления активов приводит к непропорциональному росту цен на недвижимость. Стоит следить за заявлениями наших политиков о собственности, чтобы увидеть, насколько они хотят инвестировать в жилье. Или, давайте проиллюстрируем это: Билл Гейтс является одним из крупнейших частных владельцев сельскохозяйственных земель в Америке.

Другое дело, что мы уже произвели такое большое количество виртуального капитала, как человек, что он не имеет ничего общего с собой, не имеет понятия. Следовательно, инвестиционные компании, такие как BlackRock, покупают недвижимость по всему миру оптом. Не будем забывать – молодой человек, который хочет приобрести недвижимость, тоже должен будет конкурировать на аукционах с такими гигантами рынка капитала – это непростая задача, так как представители экономических колоссов поднимут ставки.

Земельные участки под застройку, орна-земля также являются формами товаров, которые мы не можем производить – предложение здесь ограничено, а спрос растет. Число людей в мире, однако, растет фундаментальным образом, превышая 8-миллиардный барьер, по разным оценкам. Как правило, во всем мире мы видим процесс депопуляции провинций одновременно и создания мегаполиса. Все меньше и меньше желающих быть фермером в стране, а те, кто остается в провинции, испытывают трудности с поиском жены. Кроме того, небольшие фермы имеют проблемы с поддержанием рентабельности. Кроме того, женщины как можно скорее бегут из небольших центров в более крупные.

У нас больше нет девственных зон при возможном колониализме. Иными словами, растущее население конкурирует друг с другом за ограниченное пространство. Это как толпа хищников на крошечном острове. Результаты этой жадной борьбы, жесткой конкуренции можно считать разрушительными. К ним относятся повсеместное повышение цен на жилье и рост социальных конфликтов. Однако ситуация более сложная. С одной стороны, мы слышим о провинциальных владениях в Италии и Японии, отданных за пословичную грушевую шапку, а с другой – о сумасшедших ценах на недвижимость в столицах стран – пусть мир живет полным парадоксов.

Также довольно распространено лоббирование владельцев недвижимости против новых инвестиций. Кроме того, социальные сети способствуют тому, чтобы быть флиппером, что должно быть простым способом стать богатым человеком. Часто поведение этих людей смущает, о чем свидетельствуют все эти (ложные) листовки в наших почтовых ящиках, касающиеся бедной семьи, которая купит первую квартиру за наличные. Эти действия, конечно, вызывают искусственную переоценку имущества в данной местности, а также уродливый пример игры на эмоциях и обмана жилья. В основных средствах массовой информации мы также видим попытку дискредитировать среди молодого поколения желание владеть собственностью, продвигая образ жизни путешествий, случайную аренду. Видение глобалистов — быть идеальным и мобильным потребителем, а не патриотом, привязанным к отцу. В то время как мудрая молодежь всегда была связана с режимом спасения жизни и инвестиций, теперь мы создаем ложную картину реальности из Instagram, где отдельное потребление имеет повседневное, а не случайное измерение.

средство

В общественных дебатах существует ряд требований о том, как сделать жизнь в жилье проще для молодежи. Однако многие из этих идей представляют собой решение хуже проблемы.

Например, предоставление государством ипотеки не приводит ни к чему хорошему. Такие меры стали причиной экономического кризиса в Испании в период с 2008 по 2013 год, когда был создан пузырь на рынке недвижимости. Самыми крупными бенефициарами таких решений являются люди со средним доходом и девелоперы, а не беднейшие - для богатых это способ построить свою собственность без процентов. Некоторые также рассчитывают на развитие национального социального жилья. Проблема, однако, в том, что такие решения увеличат государственный долг страны. Государственная инициатива также предполагает коррупцию, кумовство, вялость и низкую доходность. Также стоит ограничиться исторической оценкой строительства социального жилья в западных странах, таких как Великобритания. Когда такие программы начались в 1950-х годах, население Альбиона составляло 50,4 миллиона человек. В настоящее время это 68,35 миллиона человек, что на 35% больше, чем за 75 лет. В 1945 году население Европы составляло около 420 миллионов человек, а в 2025 году — 744 миллиона. Однако предложение земли оставалось неизменным в течение многих лет. Иными словами, в каких районах сегодня можно построить эти социальные поселения? Стоит ли экспроприировать законных собственников из пустующих, неосвоенных районов?

СМИ все чаще угрожают нам кадастровым налогом, который будет зависеть от стоимости имущества. Реализация этого решения будет достаточно затратной, так как офис должен выполнить такой комплексный катастр. В зависимости от принятых правовых решений, мы также можем представить себе вторжение в нашу частную жизнь, когда чиновник будет иметь право посетить наш «домашний двор», чтобы провести проверку, когда кто-то обнаружит, что мы заслуживаем большего. В странах, где такие решения работают, многие семьи потеряли свое семейное имущество, поскольку они пострадали от процесса джентрификации или увеличения стоимости их городского округа. Доходы этих людей просто не поспевали за последовательным повышением налога на добавленную стоимость. Некоторые также, опасаясь этой дани, не проводят реконструкцию, чтобы не завышать базовую цену на недвижимость. В этом решении проигрывают и пенсионеры, которые живут на постоянной, низкой пенсии. Посредники этих решений указывают на потенциальное сокращение пустоты. Нас успокаивает тот факт, что изначально кадастровый налог будет применяться с третьей или четвертой недвижимости. У нас также нет гарантии, что этот постулат не является попыткой медленно приготовить лягушку, так что через некоторое время все свойства облагаются налогом без ограничений. Сразу же возникает вопрос: если мы действительно хотим прогресса в этом отношении, почему бы не ввести прогрессивный налог на недвижимость, где мы будем применять разные ставки к разным метрам? На практике представляется, что, например, квартира площадью 40 м2 будет облагаться налогом по иной ставке, чем квартира площадью 80 м2. Когда владелец владеет несколькими небольшими квартирами, этот счетчик будет агрегироваться и облагаться налогом по более высокой ставке. При таком решении не нужно было бы создавать что-то вроде подробного катастра.

Также стоит рассмотреть возможность упрощения процедур строительства. Однако некоторые опасаются, что в Польше будут созданы новые фавелы. Однако такой подход является выражением неверия в людей. Кто-то будет строить солидно, кто-то, наверное, не будет, но, скорее, стоит верить в общий принцип, что никто не построит себе дом, чтобы упасть ему на голову. Как и массовое потепление зданий, которое произошло в нашей стране, это не результат регулирования, а результат собственных экономических интересов владельцев, которые хотели сэкономить на счетах за отопление. Сразу после Второй мировой войны, особенно в сельской местности, наши предки построили много красивых односемейных домов, которые стоят на месте и сегодня - и никто не думал в 1950-х годах о какой-то сложной документации. Для одного из наиболее ориентированных на рынок жилищных решений разумно построены налоговые льготы. Преимущество этого решения в том, что оно не является кризисным, не требует экстенсивного кредитования или увеличения долга. Можно представить ситуацию, при которой семьи, строящие свой первый дом, освобождаются от НДС, т.е. в сфере приобретения стройматериалов или строительных услуг. Интересной идеей является также передача центральных отделений провинции страны или практическое осуществление процесса деглобализации. Кто сказал, что Польшей должны быть только Варшава, Краков и Гданьск, а не Санок, Кросне и Пшемысль? Почему капитал должен высасывать все соки из небольших центров? Или это должно быть полной противоположностью? Разве богатые центры не должны инвестировать в более бедную часть страны? Многие жилищные проблемы поляков связаны с тем, что молодежь видит свое будущее только в большом городе.

Заключение

Вышеупомянутые явления показывают, насколько сложно и многомерно повысить цены на недвижимость. В сложившейся ситуации национально-патриотическая среда может только выиграть от риторики дистрибуционизма. Когда большая часть общества владеет частной собственностью, такая ситуация заслуживает похвалы. Самые крайние формы социализма, коммунизма, родились из нищеты и отсутствия собственности. Жители не заинтересованы в революции. Поэтому для разумного политического класса отношение цен на жилье к показателям дохода или собственности на недвижимость может считаться столь важным.

Автор: ]>Кароль Скорек]>