"" Мой любимый график рынка жилья прямо сейчас

Один из самых диких графиков недвижимости, которые мы видели в течение некоторого времени, — помимо того, что продажи жилья упали до самого низкого уровня с 1995 года, а предложение нового жилья достигло 17-летнего максимума, — поделился Ник Герли, генеральный директор и основатель аналитической фирмы Reventure Consulting.

Возможно, мой любимый график рынка жилья прямо сейчас. Оранжевая линия - это уровни запасов во Флориде и Техасе, вместе взятые. Голубая линия - это уровень запасов на всем северо-востоке США.Герли написал о X.

В Техасе и Флориде на рынке 261 000 активных листингов, что на 207% выше уровня на северо-востоке, который охватывает девять штатов. До пандемии эти регионы были одинаковыми. Это подчеркивает очень раздвоенный характер этого рынка жилья. Спад происходит в TX/FL, но мы все еще испытываем историческую нехватку запасов на северо-востоке. "

Ориентируясь на динамику предложения во Флориде и Техасе, Джерли обозначил семь ключевых моментов о районах бумтауна в штатах Sun Belt, которые быстро теряют импульс из-за проблем с доступностью жилья, вызванных повышенными ставками по ипотечным кредитам и высокими ценами на жилье:

1. Я шокирован тем, как мало людей знают об этом в сфере недвижимости. На мой взгляд, это самая большая история рынка жилья. Районы Бумтауна во время пандемии быстро падают. В то время как климат холодной погоды, который все оставили во время пандемии, все еще ценится.

2. У меня есть несколько теорий о том, почему эта тенденция недооценивается. Я подозреваю, что это потому, что многие агентства недвижимости не хотят признавать, что домино TX / FL упали. Это государства с наибольшим количеством риэлторов, инвесторов, оптовиков и людей, которые покупают продукты и услуги, связанные с рынком жилья.

3. А. Огромная часть общего дохода, полученного в сфере недвижимости, приходится на Техас, Флориду и другие южные штаты, поэтому признать, что эти рынки находятся в состоянии спада, трудно. Между тем, на северо-востоке относительно мало инвесторов и риэлторов. Таким образом, это не так много, чтобы говорить о производительности.

4. Однако многие в сфере недвижимости не понимают, что Спад в «Солнечном поясе» на самом деле будет хорошей вещью для рынка жилья в долгосрочной перспективе.. Потому что больше запасов и более дешевые цены в конечном итоге приведут покупателей обратно на рынок.

5. Уровень сделок по продаже жилья сегодня комично низкий, и его почти трудно понять. В 2024 году было 4,06 млн существующих продаж. Худший результат с 1995 года. С поправкой на количество домов в Америке, это Худший год для спроса за 42 года.

6. Спрос настолько низок, потому что цены на жилье слишком высоки. Не то чтобы ставки по ипотеке были слишком высокими.

7. Вот и все. Цены должны упасть, чтобы вернуть покупателей. Очень просто. Однако, Чтобы цены упали, уровни запасов должны вырасти достаточно, чтобы заставить продавцов значительно снизить цены.. В частности, в Техасе и Флориде это происходит. На северо-востоке — нет. Слишком мало домов для продажи означает высокую конкуренцию и даже торговые войны.

Джерли попросил пользователей X посетить приложение Reventure для получения более подробной информации о текущем состоянии жилищной промышленности США.

8) В приложении Reventure мы делаем общедоступными данные изобретателей для каждого почтового индекса в Америке, чтобы пользователи могли бесплатно понимать тенденции на своем рынке.

Зайдите туда прямо сейчас, введите свой почтовый индекс и посмотрите, как выглядят тенденции инвентаризации. Это даст вам хороший первый...

— Nick Gerli (@nickgerli1) 27 января 2025 г.

Между тем...

И это.

Ключевой вывод заключается в том, что цены на жилье в этих районах должны вернуться к доступным уровням, чтобы привлечь покупателей. Флорида и Техас являются двумя рынками для наблюдения за наибольшей волатильностью, обусловленной чрезвычайно высоким уровнем запасов.