Ты живешь в квартале от большого рекорда? Правительство дало нам, как долго они будут стоять. Это всё меняет

Больше никакой неопределенности и апокалиптических видений падающих блоков. Для почти 12 миллионов поляков, или одной трети населения страны, пришла прорывная информация. Правительственные исследования, самые обширные в истории, в конечном итоге развеивают миф о скором конце большого диска. Если вы живете в таком здании, вы можете расслабиться. Ваш дом безопаснее, чем ожидалось, и его жизнеспособность может достичь даже конца 21-го века. Именно информация меняет все – от чувства защищенности до стоимости недвижимости и стабильности ипотеки.

Десятилетиями опасались, что здания, воздвигнутые во времена Польской Народной Республики, живут 50-70 лет. Этот термин во многих случаях принимался, вызывая законную озабоченность миллионов семей. Последние комплексные анализы, проведенные от имени правительства Институтом строительных технологий (ITB), показывают совершенно другую картину. У большой плиты хорошее будущее, и ее дизайн, с надлежащим обслуживанием, полностью безопасен на десятилетия вперед.

Правительственные исследования опровергают миф. Больше нет страха перед катастрофой.

Взглянули специалисты из Института строительных технологий. 300 зданий из большой плиты В четырех ключевых воеводствах: Мазовецкий, Лодзь, Силезский и Нижний Силезский. Результаты этих беспрецедентных исследований недвусмысленны и были официально представлены представителями правительства. Это конец эпохи домыслов и страха и начало эпохи, основанной на достоверных данных.

"Создание большого альбома имеет хорошее будущее. Нет опасности с точки зрения дизайна и безопасности. «Эти здания» — сообщил заместитель министра Артур Собонь во время презентации результатов. Специалисты ITB установили, что при адекватном обслуживании блоки могут безопасно обслуживать жителей не за 50, а за счет От 70 до 120 лет С момента строительства. На практике это означает, что большинство из них будут стоять без проблем, по крайней мере, до 1920-2080-х годов, а те, которые лучше всего поддерживаются, могут выжить до конца века.

Эти данные подтверждают историю. По данным аналитиков портала Rynek priwny.pl, во всей Польше зафиксирован только один случай падения фасадной плиты в Жешуве в 1990-х годах. Эти структуры оказались устойчивыми к взрывам газа или оползням — несмотря на повреждения, их скелет оставался стабильным.

Что это значит для вас и вашей ипотеки?

Если у вас есть квартира в квартале от большой тарелки, эта информация является фундаментальной для вас. Во-первых, они означают Мир и безопасность. Ваш дом не грозит обрушением, и вам не нужно беспокоиться о внезапной необходимости переехать. Это также мощный аргумент в пользу стабилизации стоимости вашей недвижимости на рынке.

Те, кто выплачивает ипотеку, будут особенно освобождены. На протяжении многих лет банки и заемщики боролись с неопределенностью. "Если будет установлено, что срок службы таких блоков составит 10-15 лет, кто решит купить такую квартиру? Кто будет связан кредитом в тридцать лет на имущество, которое потеряет в середине срока его погашения? Сегодня этих страхов больше нет. Жизнь в большом альбоме остается определенной инвестицией Залоговые гарантии на ближайшие десятилетия.

Пример из Остроленки, где по этой технологии построено 80 из 85 блоков кооператива Центра, показывает это на практике. Исследования, проведенные там, подтвердили, что здания имеют гарантированную жизнеспособность. Еще 50 лет спустяИх конструкция полностью стабильна.

Миллиарды золота на ремонт. У правительства есть план по укреплению блоков.

Государство не оставляет жителей наедине с проблемами модернизации. Правительство уже выделило 2,9 млрд злотых на реконструкцию зданий из большой плиты Фонд термомодернизации и ремонта. Это реальная поддержка кооперативов и жилищных сообществ, которые планируют необходимую работу.

Министерство фондов и региональной политики подсчитало, что общая стоимость необходимых работ по укреплению и термомодернизации в национальном масштабе составила около 25,8 млрд злотых. Потенциальное государственное финансирование может достичь 7 млрд злотых. Особое внимание уделяется около 50 000 зданий, где использовались многослойные плиты. "По случаю термомодернизации стоит рассмотреть возможность укрепления этих слоев, чтобы эти здания могли безопасно использоваться для следующих поколений", - пояснил замминистра Собонь.

Самый слабый момент большого рекорда. Как определить и исправить проблему?

Исследование ITB выявило самое слабое звено из блоков большого диска. Это не бетон, это бетон. металлические якоря, т.е. сварные фасадные пластины. Во времена Польской Народной Республики из-за спешки и низкого качества исполнения они часто небрежно защищались от коррозии. Сегодня, спустя несколько десятилетий, многие из этих разъемов ржавеют.

Проблема усугубляется реконструкцией термомодернизации в последние годы. Толстый слой пенополистирола, хотя и улучшал теплоизоляцию, часто покрывал корродированные якоря, дополнительно загружая их и препятствуя диагностике. Однако проблема полностью решена. Ключевым является профессиональное вмешательство при ремонте фасадов, состоящее из укрепление или замена корродированных фитингов. Что вы можете сделать в качестве резидента?

• Проверьте документацию: Спросите в своем кооперативе или сообществе о результатах обязательных пятилетних технических осмотров здания.
• Будьте активны: Примите участие в совещаниях и спросите, учитывает ли планируемый ремонт фасадов опыт и возможное укрепление якорей.
• Применять меры: Ваше сообщество может запросить финансирование от правительственных программ термомодернизации в сочетании со структурным подкреплением.

Парадокс большого рекорда. Почему эти квартиры все еще включены?

Несмотря на негативные стереотипы, квартиры в блоках от большого диска постоянно пользуются большим интересом на вторичном рынке. Причина проста и заключается в их силе. "В первую очередь эти поселения находятся в Гораздо лучше места, чем новые, построенные в Подмосковье, - объясняет эксперт Марцин Красон.

Усадьбы 1970-х и 1980-х годов предлагают то, чего часто не хватает новым застройщикам. Отличная инфраструктура. Школы, детские сады, клиники, магазины и хорошо развитый общественный транспорт находятся в пределах досягаемости. Для многих семей, особенно молодых, они являются единственной доступной альтернативой. Цены на квадратный метр значительно ниже, чем в новом строительстве, а после модернизации и реконструкции предлагают сопоставимый уровень жизни. Теперь, когда их безопасность подтверждена десятилетиями, их привлекательность может только возрасти.