Канзасские «города-призраки», где дома стоят меньше половины стоимости Tesla

Для многих американцев домовладение может показаться отдаленной мечтой, а в июле средняя цена в национальном списке достигла 439 450 долларов. Но в сельской местности Канзаса дома продаются за небольшую часть этого — некоторые менее чем за половину стоимости Tesla Cybertruck за 99 990 долларов.

Проезжая по центрально-восточному Канзасу, вы найдете тихие города — Холодная вода, Защита, Эшленд и Энглвуд, где население сократилось вдвое с 1930-х годов. Многие из них когда-то были процветающими сельскохозяйственными или промышленными центрами, но по мере того, как промышленность менялась, а сельское хозяйство становилось менее прибыльным, жители уходили в поисках более стабильных сообществ.

Некоторые города настолько малы, что они больше не считаются городами. В Энглвуде, например, проживает всего 58 человек. У других, таких как Coldwater, по-прежнему более 1000 человек, но, как говорит местный агент по недвижимости Джефф Симпсон, "Он все еще довольно быстро становится сонным. "

Симпсон объясняет, что большая часть снижения обусловлена старением населения и миграцией молодежи: «Вы видите, что многие люди стареют из фермерских общин, а их дети вроде как уехали — либо переехали в пригороды, либо из штата. Так что да, там, безусловно, идет небольшая борьба. Мы видим, что дома продаются по цене от 50 000 до 85 000 долларов, особенно старые фермы, которые были разбиты на более крупные участки. "

Эти опустошенные города оставляют после себя дома — временные капсулы другой эпохи. Элизабет Финкельштейн, основатель Cheap Old Homes «У многих из этих городов не было денег, чтобы снести и построить новые, поэтому эти дома выжили. Они похожи на капсулы времени, заполненные розовыми ванными комнатами и сплошными дубовыми шкафами. Они не были предназначены для того, чтобы произвести впечатление — они были предназначены для того, чтобы длиться долго. Дома заслуживают того, чтобы их сохранили. "

Список включает в себя пятую спальню за 75 000 долларов в Колдуотере, пятую спальню за 40 000 долларов в Эшленде и трехкомнатную комнату за 20 000 долларов в Аттике. Финкельштейн выделяет историческое бунгало Coldwater стоимостью менее 65 000 долларов, восхваляя его долговечность: «Большинство древесины — дуб, один из самых тяжелых лесов. Эти бунгало настолько прочные и построены до конца. Чтобы получить шкаф сегодня, это только половина стоимости дома. "

Для покупателей, закрывающихся от дорогих городских рынков, она называет эти дома редкой возможностью: «Никто в этой стране сейчас не может позволить себе жилье — это совершенно нелепо. Тот, кто все сделал правильно, не может позволить себе купить. Это билет на рынок недвижимости, который кажется несбыточной мечтой. Вы можете войти с низкой ценой закрытия и медленно удалять его с течением времени. "

В статье Realtor.com отмечается, что местные агенты также видят потенциал за пределами жилого использования. Симпсон говорит, что пейзажи Канзаса привлекают любителей отдыха за пределами штата: «Есть много негосударственных рекреационных пользователей — фазан и перепел, олень, индейка. В нашем районе много охоты. Если вы можете купить ферму для рекреационного использования, и вам негде остановиться, приличный маленький домик рядом быстро разжевывается. "

Тем не менее, Финкельштейн подчеркивает, что сохранение имеет значение: «Домы, которые становятся достопримечательностями, обычно являются местом, где произошло что-то необычное. Но дома в этих городах были там, где жили и работали обычные люди, и это наша настоящая история. "

Хотя будущее этих «умирающих» городов неопределенно, оживление возможно. Realtor.com Старший аналитик экономических исследований Ханна Джонс говорит: «Умирающие города сталкиваются с длительным сокращением населения, сокращением инвестиций и экономическим спадом. Хотя будущее этих городов может показаться мрачным, есть некоторые стратегии, которые могут помочь справиться с их упадком. Оживление может произойти, но оно требует возвращения рабочих мест и людей в город, что может привести к инвестициям и росту. "