Поздно на лестницу: рост в возрасте покупателей жилья

Покупка дома в первый раз является важной вехой, которую многие связывают со взрослой жизнью. Но для сегодняшних покупателей жилья эта цель продолжает скользить в будущее.

Эта графика, созданная Дженной Росс из Visual Capitalist в партнерстве с Терзо, показывает, как возраст, в котором люди в США покупают свой первый дом, со временем растет.

Позже на лестницу собственности

Используя данные Национальной ассоциации риэлторов (NAR), мы исследуем, как средний возраст покупателей первого жилья изменился с 2010 по 2024 год.

В 2010 году средний возраст составлял 30 лет, мало что изменилось с первых записей NAR в возрасте 29 лет в 1981 году. Однако за последние 15 лет произошел значительный сдвиг.

Источник: Национальная ассоциация риэлторов

К 2024 году люди, покупающие дома, намного старше, достигнув рекорда в 38 лет. Доля покупателей первого жилья на рынке также снизилась с 32% до 24%.

Проблемы для начинающих покупателей жилья

Многие опаздывают на имущественную лестницу — и не зря. Первые несколько ступеней становятся все труднее достичь, или в некоторых случаях чувствуют себя полностью сломанными.

Высокие цены на жилье и повышенные ставки по ипотечным кредитам сделали дома гораздо менее доступными, особенно с ограниченным запасом жилья. Доходы также не поспевали за ростом стоимости жилья, а соотношение цены к доходу выросло с 3,5 в 1985 году до 5,0 в 2025 году.

Кроме того, многие говорят, что высокая арендная плата, студенческие кредиты, задолженность по кредитным картам и автокредиты являются препятствиями для экономии на первоначальный взнос.

Новый финансовый профиль для начинающих домовладельцев

Сегодняшние покупатели впервые поднимаются по лестнице с более крутыми ступенями и меньшим количеством плацдармов. В результате они становятся старше и богаче, прежде чем сделать первый шаг.

Типичный покупатель впервые теперь зарабатывает около 97 000 долларов в год, что на 26 000 долларов больше, чем в 2022 году. В некоторых штатах доход, необходимый для покупки дома, намного выше — 229 000 долларов на Гавайях.

Когда дело доходит до первоначального взноса, люди, покупающие дома в первый раз, в среднем теряют 9%. В то время как основная часть использует сбережения для авансовых платежей, четверть покупателей-новичков использовали кредиты или подарки от друзей и семьи.