У KAS есть данные от Airbnb и Booking.com. Тысячи поляков будут платить суровые штрафы

Национальная налоговая администрация уже полные данные по всем транзакциям с 2023 по 2024 год Проводится через такие платформы, как Airbnb и Booking.com. Это конец эпохи «серой зоны» для десятков тысяч владельцев жилья, которые зарабатывали деньги у туристов, но забыли поделиться прибылью с налогом. Регламент ЕС DAC7, вступивший в силу в Польше 1 июля 2024 года, изменил правила игры безвозвратно. Теперь Любая транзакция, независимо от суммы, отправлялась в базу данных IRS.Это означает, что даже единовременная аренда на выходные не ускользнула от внимания чиновников.

Последствия для арендаторов, которые не урегулировали с налогом, могут быть Финансовый ущерб. Уже в первом квартале 2025 года сообщалось 42-процентное увеличение коррекции PIT-28 В Мазовецком воеводстве выявлено более 40% нарушений при сезонных проверках. Это сигнал, что КАС работает и не собирается отпускать. Если вы когда-либо арендовали квартиру через платформы, ваши данные уже находятся в распоряжении IRS. Время для ответа ограничено, и игнорирование проблемы может стоить вам тысяч золота.

Налоговое управление видит каждый шаг: Полные данные уже в KAS

Вступление в силу Директивы ЕС DAC7 является настоящим прорывом в мониторинге доходов от краткосрочной аренды. С 1 июля 2024 года платформы бронирования обязаны предоставлять польскому налоговому органу подробную информацию о каждой сделке. По словам Гжегожа Журавского, президента Польской ассоциации краткосрочной аренды, Любое частное лицо, которое однажды продало жилье через Airbnb или Booking.com, автоматически вошло в налоговую базу данных.. Нет места случаям или исключениям — система безжалостна и всеобъемлюща.

Данные, полученные Национальной налоговой администрацией, чрезвычайно подробны. К ним относятся: Имя арендодателя, адрес проживания, номер NIP или PESEL, номер банковского счета и полная сумма выручки Получается через платформу. Это позволяет контроллерам KAS быстро сравнивать эту информацию с налоговыми декларациями, сделанными арендодателями. Чиновникам больше не нужно смотреть - у них все на блюдечке. Такой беспрецедентный доступ к данным Скрыть доходы стало практически невозможноРиск обнаружения нарушений является рекордно высоким.

Больше никаких серых зон: Какие наказания грозят арендаторам?

Для многих арендаторов отсутствие расчета дохода от краткосрочной аренды было стандартной практикой. Теперь все меняется. В отличие от продажи подержанных товаров на OLX или Vinted, где применяются налоговые пороги. Краткосрочная аренда не имеет ограничений. Любое золото, полученное от ночевок, облагается налогом, что является ключевой информацией, которую часто игнорируют владельцы недвижимости. Заместитель министра финансов Збигнев Стовицкий дает понять, что краткосрочная аренда — это Одно из приоритетных направлений контроля КАН. Потери казначейства из-за серой зоны в этой отрасли оцениваются почти как PLN млрд в годЭто только усиливает фискальную политику.

Финансовые последствия для тех, кто не обосновался правильно, могут быть серьезными. Максимальный штраф за налоговое правонарушение в настоящее время 30 тысяч злотыхНалоговый штраф может достигать 14 тысяч злотых. Кроме того, существует необходимость платить непогашенный налог и проценты по просроченной выплате. КАС имеет право проводить проверки даже на Пять лет назадЭто означает, что счета 2020 года также могут быть проверены. Например, если владелец снимал квартиру за 2500 злотых в месяц и не платил налог, годовой фиксированный платеж (8,5%) составил бы 2550 злотых. После подсчета процентов (около 300-500 злотых) и штрафа (мин. злотых 1900), общая стоимость может быть около 5000 злотых за один год. Если суд налагает максимальный штраф, общая сумма, подлежащая выплате, может увеличиться до более чем 35 тысяч злотых.

Частная аренда или бизнес? Ключевые различия

Многие арендаторы по-прежнему неверно истолковывают, когда их бизнес перестает быть случайной частной арендой и становится полноценной экономической деятельностью. Согласно налогу, Если аренда связана с дополнительными услугамиУборка, смена листов, доступ к завтраку или приему могут быть классифицированы как экономическая деятельность. В глазах закона предоставление гостиничных услуг, а не просто аренда.

Такая квалификация имеет серьезные последствия. Это означает необходимость. регистрация хозяйственной деятельности, уплата НДС (базовая ставка 8%), оформление счетов с фискальным кассиром и уплата взносов ZUS. Согласно порталу Law.pl, если владелец не учредит бизнес и не облагает налогом услуги как частную аренду, а налог обнаружит это несоответствие во время проверки, он может запросить налоговые субсидии, включая проценты и штрафы. Разница в толковании может стоить тысячи злотых и лет служебных проблем.

Праздничный рейд KAS: Где и когда ждать контроля?

Национальная налоговая администрация не ждет окончания сезона. Теперь Активизирует контрольную деятельность, особенно в летний сезон. Летняя контрольная волна началась в туристических направлениях, ориентируясь в первую очередь на прибрежные, горные и мазурские районы. Сотрудники KAS присутствуют на популярных курортах на Балтике. Миэльно, Леба или ВладиславовоВ горных городах, как Закопане, Карпач и Шклярска ПоренбаКак и лето в Вармии и Мазури, особенно в Гижик и Санты.

Стоит отметить, что контроллеры не ограничиваются стандартным рабочим временем. Они также работают вечера, ночи и выходные, адаптируя свою деятельность к специфическим характеристикам объектов общественного питания и краткосрочной аренды. Их цель - фиксировать нарушения там, где туристическое движение является самым большим, а соблазн скрыть доход - самым высоким. Это означает, что Риск контроля является реальным и непосредственным.Отсутствие подготовки может привести к тяжелым последствиям.

Что теперь делать? План практических действий

Время для действий ограничено, и пассивность может стоить вам очень дорого. Если вы арендуете или арендуете квартиру через интернет-платформы, вы должны предпринять конкретные шаги прямо сейчас:

• Проверьте все свои налоговые счета за 2023-2024 годы. Проверьте, правильно ли в налоговой декларации указан доход от аренды. Помните, что о каждой транзакции – даже разовой – сообщали в KAS.
• Подумайте о том, чтобы активно сожалеть, если у вас есть задолженность по налогам. Это уведомление налоговой инспекции об ошибке, позволяющей избежать наказания, если подать его до того, как налоговая инспекция сама начнет контроль. Чем раньше вы это сделаете, тем лучше условия могут договориться.
• Проконсультируйтесь с налоговым консультантом по форме налогообложения. При регулярной аренде и высоких доходах регистрация предпринимательской деятельности может быть не только обязанностью, но и более выгодным налоговым решением.
• Начните вести надежный учет всех доходов и расходов связанных с арендой. Сохраните счета-фактуры на ремонт, уборку, постельное белье, а также все договоры аренды и подтверждение переводов. В случае чеков придется доказывать все расходы и доходы.

Это только начало изменений в индустрии краткосрочной аренды. Министерство спорта и туризма планирует подготовить законопроект к концу первого квартала 2025 года с запланированным вступлением в силу в мае 2026 года. Ключевые запланированные изменения включают в себя центральный реестр объектов с уникальными идентификационными номерами и ежемесячными обязательствами по отчетности. Без номера из центрального реестра выдать предложение на платформах не получится. Как заключает г-н Збигнев Стовицкий: Те, кто платит налоги, могут спать спокойно.. Это лучший совет для любого арендодателя, предлагаемый гостям для краткосрочного пребывания. Эпоха сокрытия доходов от налогов определенно закончилась.