Теперь в два раза дороже купить дом начального уровня Чем арендовать

Автор Майк Шедлок через MishTalk.com,

Думаете о покупке стартового дома? Будь осторожен!

Изображение: John Burns Research.

Когда вы думаете, что хозяин снова будет чувствовать себя доступным для начинающих покупателей?

— John Burns Research and Consulting (@JBREC) 2 июля 2025 г.

Критерии сжигания

• Домашняя ипотека начального уровня

• 5% вниз, 30-летняя ипотека

• Основной платеж, проценты, налоговые платежи и страхование (PITI) плюс платеж по ипотечному страхованию

• Ежегодные расходы на техническое обслуживание варьируются от 0,85 до 1,25 процента от стоимости дома

Можно отложить 10%, чтобы избежать ипотечного страхования.

Заглядывая вперед, Бернс видит, что стоимость домовладения упрямо высока, 95 процентов премии до 2028 года.

Это означает, что цены на жилье остаются упрямо высокими, ставки по ипотечным кредитам остаются упрямо высокими, или стоимость аренды падает.

20-городское сравнение

Скриншоты из игры John Burns Research via Realtor. Топ-20 рынков, где дешевле арендовать, чем владеть односемейным стартером

Остин — худшее место для покупки стартового дома на проценты и доллары.

В долларовом выражении Денвер занимает второе место. В процентном отношении Лас-Вегас занимает второе место. Финикс и Риверсайд находятся на вершине списка недорогих.

Лучше арендовать или купить калькулятор

New York Times лучше арендовать или купить калькулятор (бесплатная ссылка, обновленная в июле 2025 года).

Нью-Йорк говорит: "Выигрышный выбор — это тот, который имеет больше финансового смысла в долгосрочной перспективе, а не то, что вы можете себе позволить сегодня."

Философия NYT предполагает, что вы можете выжить в краткосрочной перспективе, и вы знаете, куда идут цены на жилье.

Я знаю из первых рук людей, которые просчитались, что они могут себе позволить, и теперь им нужны арендаторы, чтобы управлять.

Рецессия или потеря работы значительно осложнят жизнь миллионам людей.

Вероятнее всего, цены на жилье Case-Shiller снова упадут

29 июля 2025 года прокомментировал Вероятнее всего, цены на жилье Case-Shiller снова упадут

Цены снижаются третий месяц подряд. [Но он даже не регистрируется на графике.]

Демографически предстоящий бумерский спад добавит огромное предложение на рынок жилья. Закрытие границы замедлит темпы текущего спроса.

В качестве противовеса, Количество строящихся жилых домов продолжает падать

Влияние на арендную плату будет зависеть от того, перестроены ли строители.

ФРС некомпетентна по дизайну

Вините ФРС в диких колебаниях доступности жилья.

Я обсуждал это в Феддум! ФРС некомпетентна по дизайну и не может быть исправлена

Сегодняшний уместный вывод

Мы оказались в ловушке «фед-мышления», особенно бессмысленного утверждения, что инфляция в два процента — это хорошо, несмотря на то, что ФРС не знает, как измерить инфляцию в первую очередь..

ФРС Гринспена, ФРС Бернанке, ФРС Йеллен и ФРС Пауэлла игнорировали цены на жилье как показатель инфляции.

Йеллен даже хотела компенсировать отсутствие достаточной инфляции.

Пауэлл признал, что предыдущая денежная система была крайне ошибочной

На ежегодной встрече в Джексон-Хоул в этом году Пауэлл признал, что предыдущая денежная система была крайне ошибочной

ФРС только что объявила о новой денежно-кредитной системе. Так лучше?

Короткий ответ заключается в том, что новая структура почти так же ошибочна, как и раньше, и ФРС по-прежнему придерживается многих опровергнутых экономических теорий.