Затраты на жилье сокращают средний класс в США, но как решить эту проблему?

В новом опросе, проведенном Financial Times и Школой бизнеса Росса в Мичигане, данные показывают, что между республиканцами и демократами существует редкое двухпартийное соглашение - обе стороны считают, что нет никаких жилищных преимуществ для их политических взглядов, и 70% левых, независимых и сохраняют одинаковое соответствие ставкам в качестве одной из трех своих лучших сделок. Другими словами, американцы расходятся во мнениях практически по всем остальным вопросам, но все они признают, что большинство из них находятся в глубокой беде, когда дело доходит до поддержания крыши над головой.

Не только математика, но и ежедневная утечка карманных книг людей делает проблему настолько неразрешимой.

В то время как администрация Байдена провела большую часть прошлого года, утверждая, что «инфляция падает», реальность была гораздо более мрачной. Опросы также показывают, что 62% домовладельцев боролись по крайней мере ежемесячно в прошлом году, чтобы сделать свои ипотечные платежи, и половина всех арендаторов также сообщили о трудностях с месячными платежами. Более 22% пропустили приемы пищи, 20% работали дополнительные часы и 20% продавали вещи, чтобы вовремя оплатить расходы на жилье.

60% респондентов, которые зарабатывают 100 000 долларов или более в год, также поставили расходы на жилье на первое место в своем списке сумок в 2024 году. Это означает, что кризис распространяется далеко за пределы семей с низким доходом и тянет вниз средний класс.

Низкий доход, фиксированный доход и арендаторы со средним доходом сталкиваются с проблемами. Рынок стал настолько разобщенным, что фермеры со средним доходом считают практически невозможным в большинстве штатов найти дома в своем ценовом диапазоне, либо купить, либо арендовать.

Средний доход среднего класса составляет 58 000 долларов США — 88 000 долларов США в год. Средняя годовая стоимость аренды семейного дома составляет 25 000 долларов США (2100 долларов США в месяц и почти половина дохода одного человека в нижней части среднего класса). Это значительно заменяет обычную рулетку с 30% арендной платой, которая предполагает, что жилье не должно съедать более 30% заработной платы арендатора. В 2019 году средняя ежемесячная арендная плата за дом составляла 1400 долларов, что на 50% больше, чем за четыре года.

Чтобы позволить себе ежемесячную среднюю цену аренды жилья в размере 2100 долларов США, арендатор должен зарабатывать более 6 000 долларов США после уплаты налогов в месяц. Это вытесняет более 50% населения с рынка. Это не только стоимость жилья, но и серьезный кризис доступности.

В США не хватает как минимум 7,2 миллиона домов, доступных для арендаторов с экстремально низкими доходами. Экстремальные арендаторы с низким доходом сталкиваются с нехваткой в каждом штате и крупных мегаполисах. Жилье со средним доходом исчезает; эта часть рынка была выкуплена и раздута до такой степени, что гибкость цен была подавлена вместе с покупателями жилья и арендаторами. То есть, если вы сделаете менее шести цифр, то вас быстро и быстро задушат.

Но как решить эту продолжающуюся проблему? Правительственный пенсионный контроль не сделает ничего, кроме как создаст дефицит Ларри, отпугивая владельцев недвижимости от рынка аренды. Предполагаемые атрибуты Федеральной резервной системы использовать более высокие процентные ставки для дефляции пузыря, не вызывая опасений для великой экономики, потерпели неудачу. Загадка заключается в том, что крупнейшие покупатели недвижимости в стране поддерживаются центральным банком, и поэтому на них не влияют более высокие ставки.

Это крупные корпоративные покупатели, такие как Blackstone и Black Rock, которые инвестируют в компании, которые покупают дома в США. Black Rock владеет долей почти в 7% от общей арендной недвижимости страны. В 2023 году на долю корпоративных инвесторов пришлось 27% всех покупок семейного жилья. Даже в случае переворачивания домов корпоративные покупки в больших масштабах, как правило, повышают цены для всех остальных.

Кроме того, существует проблема нелегальной иммиграции, которая ежегодно добавляет миллионы «просителей убежища» к населению. Правительственные программы и субсидии помогают им равномерно найти это жилье, позволяя им съесть еще один пирог пирога. Это оставляет законных граждан в беде и борьбе с низкой доступностью.

Наконец, есть общая инфляция. Расходы на строительство материалов и лабораторий взлетели до небес, а это означает, что строительство новых домов может помочь стабилизировать рынок в течение многих лет, но это не решает немедленный кризис предложения и связанную с ним инфляцию. Американцам не нужны более дорогие дома, им нужны более доступные дома.

Для смягчения зашифрованных рыночных условий сегодня, скорее всего, потребуется наложение государством морали на покупки корпоративных домов, мораторий на иностранные покупки, а не комментировать прямое вывоз нелегальных мигрантов. Принятие мер по обоим направлениям освободит поставки и, по крайней мере, даст гражданам США возможность дышать, сократив их самую дорогую потребность. По сути дела, вещи не могут продолжаться так, как они были, иначе система может и будет ломаться под давлением, что приведет к экономическим результатам.