Рекордные июльские отмены, поскольку высокие ставки по ипотеке влияют на покупателей

Автор Tom Ozimek via Эпохальные времена,

Растущая доля продаж жилья в США рухнула в июле, поскольку осторожные покупатели отступили, что подчеркивает напряженность повышенных ставок по ипотечным кредитам, несмотря на скромный рост общих продаж существующих домов.

По данным брокерской компании Redfin, в прошлом месяце было заключено около 58 000 договоров купли-продажи, что составляет более 15 процентов домов, которые пошли по контракту. Это самый высокий показатель отмены в июле с тех пор, как компания начала отслеживать данные в 2017 году.

В Техасе и Флориде было заключено больше всего контрактов, а Сан-Антонио возглавил список почти по одной из четырех сделок. Метро Флориды, в том числе Форт-Лодердейл, Джексонвилл и Тампа, также зафиксировали одни из самых высоких показателей отмены.

Агенты по недвижимости говорят, что покупатели используют рынок, где листинги задерживаются дольше, давая им время для покупок или отступления во время проверок.

Наиболее распространенными причинами отказа покупателей являются холодные ноги, высокие стандарты и проблемы с инспекцией, по словам Бонни Филлипс, агента Redfin в Кливленде.

Она добавила, что отмены особенно распространены у заемщиков, использующих кредиты Федерального управления жилищного строительства и Департамента по делам ветеранов, которые могут столкнуться с большими финансовыми препятствиями.

Отмены сопровождались небольшим ростом общих продаж. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила 21 августа, что продажи существующих домов выросли на 2% в июле до годового показателя чуть более 4 миллионов единиц, немного по сравнению с девятимесячным минимумом июня.

«Всегда незначительное улучшение доступности жилья способствует росту продаж жилья», - сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн в своем заявлении.

«Рост заработной платы в настоящее время с комфортом опережает рост цен на жилье, и покупатели имеют больше возможностей выбора. "

Тем не менее, доступность остается самой большой проблемой. Средняя цена на существующий дом в июле составила 422 400 долларов, что едва изменилось по сравнению с годом ранее. Ставки по ипотечным кредитам в июле составили в среднем 6,7%, что более чем вдвое превышает то, что покупатели могли заблокировать три года назад.

Нагрузка также очевидна среди домостроителей.

Наблюдаемый показатель настроений строителей от Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) упал в августе до самого низкого уровня за более чем два с половиной года. Более трети строителей сообщили о снижении цен в среднем на 5%, в то время как две трети предложили такие стимулы, как помощь в покрытии расходов для привлечения осторожных покупателей.

«Доступность по-прежнему является главной проблемой для рынка жилья, и покупатели ждут снижения ставок по ипотечным кредитам, чтобы двигаться вперед», - сказал председатель NAHB Бадди Хьюз.

«Строители также сталкиваются с препятствиями, связанными с предложением, в том числе с продолжающимися разочарованиями в отношении политики регулирования, связанной с освоением земель и строительством домов. "

Строительные данные указывают на то же замедление. Правительственные данные показали, что начало строительства жилья для одной семьи упало в июне до 11-месячного минимума, в то время как разрешения на будущее строительство упали до самого низкого уровня за последние два года. Однако июльские данные показали некоторое улучшение.

В последние месяцы ставки по ипотечным кредитам несколько снизились, что сократило типичные ежемесячные платежи и повысило покупательную способность некоторых покупателей. Рынки ожидают, что Федеральная резервная система скоро снизит ставки, но аналитики предупреждают, что ставки по ипотечным кредитам не обязательно будут следовать за снижением ставки ФРС, если инфляция останется повышенной.

"Снижение ставки ФРС не означает снижения ставок по ипотечным кредитам. Поскольку инфляция по-прежнему липкая, ставки по ипотечным кредитам могут оставаться повышенными, даже если произойдет сокращение, - сказала Лиза Стуртевант, главный экономист компании по данным о недвижимости Bright MLS.

"Потенциальные покупатели жилья, которые ожидали снижения ставок по ипотечным кредитам, могут по-прежнему испытывать разочарование. "

Стюртевант отметил, что после многих лет повышения цен на товары повседневного спроса и роста потребительского долга домохозяйства стали все более осторожными в принятии ипотеки.

«В результате, по мере того как мы приближаемся к падению, все больше и больше потенциальных покупателей будут принимать решение отложить покупку своего дома до 2026 года, когда экономика может быть более уверенной, инфляция может снизиться, а ставки могут быть ниже», — сказала она.