CSO подтверждает худшие опасения. Девелоперы перестали инвестировать в Польшу

Польский рынок жилья оказался на грани глубокого кризиса. Последние данные Центрального статистического управления за май 2024 года рисуют картину насильственного торможения, которое может иметь серьезные последствия для миллионов поляков, мечтающих о собственном М. Разработчики, являющиеся драйверами строительства, массово останавливают новые проекты и количество начатых инвестиций сокращается тревожными темпами. Это уже не сиюминутное колебание, а ясная и тревожная тенденция, которая объявляет о трудных временах как для покупателей, так и для всей экономики.

Статистика безжалостна. В мае строительство началось на 6% меньше квартир и домов, чем за аналогичный период прошлого года. Что еще более симптоматично, инвестиционная активность девелоперских компаний упала до самого низкого уровня с середины 2023 года. Это означает, что в будущем рынок пострадает гораздо меньше новых помещений, что может привести к дальнейшей волне роста цен в связи с ростом спроса. Эксперты бьют тревогу, указывая, что рынок перестал дышать, а решения о дальнейших шагах откладываются на неопределенное будущее.

Данные GUS не оставляют иллюзий. Строительство быстро тормозит

Майские публикации Центрального статистического управления стали холодным душем для всех наблюдателей рынка недвижимости. Сокращение количества зданий, начатое на 6% в год, является сигналом, который нельзя игнорировать. На практике это означает тысячи домов, которые не будут построены в ближайшие два года. Еще хуже ситуация, когда мы смотрим только на сектор развития - именно здесь замедление наиболее ощущается. Компании, которые до сих пор динамично запускали последовательные этапы расчетов, теперь тормозят безопасность.

Беспокоят также данные о введенных в эксплуатацию жилищах. В мае их было чуть более 15 тысяч, то есть Снижение на 9% по сравнению с апрелем. Хотя это число все еще выше, чем год назад, ежемесячная динамика показывает явную потерю импульса. Это результат инвестиционных решений, принятых несколько месяцев назад, но нынешняя приостановка строительства будет иметь свои болезненные последствия в будущем, создавая дефицит предложения, который трудно заполнить.

Еще одним показателем проблем является уменьшение количества выданных разрешений на строительство. Это лакмусовая бумажка о настроениях инвесторов. Поскольку разработчики не применяют, это означает, что они не планируют начинать новые проекты в ближайшие кварталы. Эта тенденция подтверждает, что мы имеем дело с продуманной стратегией ожидания, а не с спотыканием.

Почему разработчики затаили дыхание? Основные причины кризиса

Решения о прекращении инвестиций не приходят из ниоткуда. Они являются результатом прохладного бизнес-расчета, при котором риск начинает перевешивать потенциальную прибыль. В настоящее время на рынок недвижимости наложено несколько негативных факторов, создающих токсичную смесь неопределенности.

Первыми и основными проблемами являются постоянно растущие затраты. Цены на строительные материалы, хотя и стабилизировались после пандемических и военных потрясений, остаются высокими. Кроме того, растет стоимость рабочей силы в результате давления на заработную плату и нехватки квалифицированных работников. Каждый из этих элементов увеличивает стоимость строительства квадратного метра квартиры, что заставляет застройщиков повышать конечные цены.

Вторым ключевым фактором является Огромная неопределенность в отношении денежно-кредитной политики. Поддержание высоких процентных ставок Советом по денежно-кредитной политике напрямую влияет на кредитоспособность поляков. Застройщики опасаются, что даже если они построят новые поселения, не будет желающих финансировать покупку дорогих ипотечных кредитов. Отсутствие четких сигналов со стороны правительства и центрального банка о будущих программах поддержки (таких как преемник Safe Credit 2%) и перспективы снижения процентных ставок парализуют процесс принятия решений. В таких условиях безопаснее приостановить инвестиции, чем рисковать строительством жилья, которое не найдет покупателей.

Индивидуальные инвесторы не спасут рынок. Ситуация серьезная

В статистике ОГО можно отметить, что сегмент индивидуального строительства, то есть люди, строящие дома для собственных нужд, остаются относительно стабильными. К сожалению, масштабы этих инвестиций слишком малы, чтобы компенсировать массовое снижение активности разработчиков. Частные лица несут ответственность за большую часть построенных односемейных домов, но застройщики являются основным поставщиком жилья в городах, где спрос является наибольшим.

Однако даже этот сегмент не полностью устойчив к турбулентности. Увеличение стоимости строительства и более сложный доступ к ипотечным кредитам также влияют на индивидуальных инвесторов. Эксперты предупреждают, что если банки не смягчат свою кредитную политику во второй половине года и экономическая неопределенность сохранится, мы также можем увидеть явное замедление здесь. Рынок не может рассчитывать на то, что поляки массово построят дома, чтобы залатать дыру, оставленную разработчиками.

Эта ситуация показывает, насколько сильно рынок жилья зависит от состояния крупных застройщиков и устойчивости макроэкономической среды. Когда разработчики заболевают, вся индустрия заболевает, и пациенты становятся бездомными.

Коллапс или пауза? Эксперты нарисовали для поляков два сценария

Самый важный вопрос сейчас: мы являемся свидетелями временной коррекции или начала долгосрочного срыва? Никто не может дать четкого ответа, но два вероятных сценария могут быть нарисованы на ближайшие месяцы.

• Оптимистический сценарий (моментальная пауза): В этом варианте разработчики вернутся к инвестициям, как только рыночная среда стабилизируется. Ключевое значение будут иметь возможное снижение процентных ставок, введение новой, предсказуемой программы поддержки заемщиков и стабилизация цен на материалы. Если эти условия будут выполнены, инвесторы смогут восстановить доверие и возобновить замороженные проекты.
• Пессимистический сценарий (начало краха): Если высокие процентные ставки и неопределенность сохранятся дольше, замедление может углубиться. Долгосрочная приостановка строительства приведет к глубокому разрыву в поставках. На рынке будет все меньше и меньше нового жилья, что, вопреки логике экономического спада, может привести к... резкое повышение цен. Ограниченное предложение с все еще существующим, хотя и ослабленным спросом - простой рецепт дороговизны.

Независимо от того, какой сценарий будет реализован, одно можно сказать наверняка: польский рынок жилья достиг переломного момента. Ближайшие месяцы будут иметь решающее значение для будущего цен на жилье и доступности помещений для миллионов поляков. Любой, кто планирует купить недвижимость, должен внимательно следить за предстоящими экономическими данными и политическими решениями.