Goldman видит помощь в области доступности жилья - вот график

Доступность жилья находится на худшем уровне за последние десятилетия, но новый отчет Goldman предполагает, что некоторые из самых серьезных проблем могут начать ослабевать, предлагая скромное облегчение в ближайшие годы. Это долгожданная новость для потенциальных покупателей жилья, которые были оценены за счет роста стоимости жилья и агрессивного цикла повышения процентных ставок Федеральной резервной системы.

""Мы снижаем наши прогнозы по повышению цен на жилье в США в течение следующих двух лет.— написал аналитик Виней Висванатан в записке к клиентам. Он сократил прогноз роста цен на жилье в стране (HPA) с 3,2% до 0,5% в 2025 году и с 1,9% до 1,2% в 2026 году.

Висванатан обозначил три конкретных драйвера, которые легли в основу его решения пересмотреть прогноз HPA:

• Первый И прежде всего, последние данные индекса цен на жилье ухудшились, вероятно, отражая падение спроса. Индексы Case-Shiller, FHFA и Zillow измеряли отрицательный последовательный HPA в марте, апреле и, основываясь на более высоких оценках частоты Zillow, мае (выставка 2). Хотя некоторая слабость, вероятно, может быть связана с острыми тарифными проблемами в начале года (которые, как предполагают цены на акции и, в меньшей степени, настроения потребителей, снижаются), снижение потребительских расходов в мае свидетельствует о том, что неопределенная среда роста влияет на финансовое поведение домохозяйств.

• ВторойНедостаток предложения, который ранее поддерживал сильный HPA, постепенно восстанавливается. В то время как большинство показателей показывают, что совокупное предложение все еще далеко от подавляющего спроса, инвентаризация существующих домов приближается к уровням до COVID, в то время как инвентаризация недавно построенных домов находится на уровнях, последний раз наблюдавшихся в 2009 году.

• ТретийМы видим только ограниченные возможности для снижения ставок по ипотечным кредитам в более мягкой среде роста, и наш базовый случай заключается в том, чтобы ставки по ипотечным кредитам снижались только на 20-25 б.п. до конца 2026 года. Мы не рассматриваем откат иммиграции в качестве основного риска для HPA для одной семьи, учитывая, вероятно, низкий уровень руководства для гуманитарных / нелегальных иммигрантов, наиболее пострадавших, но может быть большее влияние на многосемейную арендную плату.

Аналитик подчеркнул, что это не сигнализирует о значительном снижении цен, написав:Но значимое снижение цен на жилье в стране остается маловероятным."

Что привлекло наше внимание в 33-страничном докладе, так это раздел, в котором излагаются основные положения. скромное облегчение доступности для потенциальных покупателей жилья. Это особенно важно для людей, которые были отстранены в последние годы из-за более высоких цен и повышенных ставок.

""Ипотечные ставки, вероятно, будут снижатьсяВисванатан написал в отчете, что 30-летняя соответствующая ставка по ипотечным кредитам прогнозируется на конец года на уровне 6,5%.

Висванатан продолжил:Помимо снижения ставок по ипотечным кредитам, растущий разрыв между ростом доходов и HPA должен помочь немного улучшить доступность жилья, хотя и оставаться исторически бедным...."

Сколько молодых людей все еще в стороне? Много...

По данным Бюро переписи населения, около трети всех 18-34-летних до сих пор живут в подвалах или на чердаках своих родителей.

И это.

Агенты по недвижимости и создатели ипотеки молятся о новом главе ФРС, который снизит ставки и вернет жизнь в отрасль, раздавленную председателем ФРС Пауэллом.

Больше информации от исследовательской группы Goldman доступно для профессиональных подлодок.