Города Флориды доминируют в топ-10 лучших мест для начинающих покупателей жилья

Автор: Мэри Пренон Эпохальные времена,

Недавний отчет WalletHub определил лучшие и худшие города для начинающих покупателей жилья, а Палм-Бей, штат Флорида, возглавил лучший список. Пять дополнительных локаций Флориды — Тампа, Кейп-Корал, Орландо, Лейкленд и Санрайз — входят в топ-10 городов, готовых к выбору потенциальными покупателями.

Другие города, которые попали в топ-10, включают Бойсе, Айдахо; Сюрприз и Гилберт, Аризона; и Хантсвилл, Алабама.

Национальная компания по личным финансам WalletHub подготовила отчет, сравнив 300 городов различных размеров, используя ключевые категории доступности, привлекательности рынка и качества жизни. К ним относятся такие факторы, как налоги на недвижимость, расходы на страхование домовладельцев, медианное повышение цен на жилье, ставки выкупа, школьные системы, рынок труда, общие расходы на домашнюю энергию и уровень преступности.

Смесь доступности и жизнеспособности

Чип Лупо, кошелек Аналитик Hub сказал The Epoch Times, что покупка дома впервые может быть очень напряженным и сложным процессом, особенно с ростом стоимости жилья и процентных ставок.

«Хотя доступность действительно повлияла на это, мы также рассмотрели важные аспекты качества жизни, такие как рынок труда, школьные системы и уровень преступности». Он сказал.

Основываясь исключительно на доступности, Флинт и Детройт, штат Мичиган, заняли первое и второе места, за ними следуют Пеория и Спрингфилд, штат Иллинойс, и Толедо, штат Огайо, в пятерке самых доступных городов. Однако эти места, наряду со многими другими, имели гораздо более низкие показатели качества жизни.

«Доступность не обязательно означает желательность». Лупо сказал. "Во многих случаях, если цены на жилье чрезвычайно низкие, то на это есть свои причины. "

В отчете также указывается, что в 2024 году покупатели впервые составили 24 процента покупок жилья — исторический минимум, что на 32 процента меньше, чем в 2023 году. В дополнение к повышению цен на жилье и процентных ставок, многие потенциальные домовладельцы начинают свой поиск с нереалистичных ожиданий.

«При работе с начинающими покупателями жилья я обычно предлагаю сузить районы, которые соответствуют их ценовому диапазону, расположенные рядом с удобствами, которые будут часто использоваться, а затем школами с высоким рейтингом», - сказал Джон Собота, преподаватель Центра управления жилой недвижимостью Wiedner в Университете Висконсина.

«Когда они выбирают район, отвечающий этим критериям, я предлагаю купить дом в среднем ценовом диапазоне этого района. "

Место, где находится дом, так же важно, как и его особенности, - сказал Собота. Неприятный район может испортить опыт даже большого дома.

Palm Bay возглавил топ-10 лучших городов

Анализируя популярность городов Флориды для начинающих домовладельцев, Лупо отметил, что штат Саншайн всегда был местом отдыха для пенсионеров и молодых семей.

Palm Bay, который занял первое место в списке, расположен на восточном побережье Флориды примерно на полпути между Коко-Бич и Веро-Бич. Население района составляет 142 023 человека, средний доход домохозяйства в 2023 году составляет $67 521.

Пока пальма Bay занимает очень высокое место по качеству жизни, его уровень доступности находится в среднем диапазоне. Тем не менее, город имеет пятый по величине показатель домовладения среди миллениалов в стране, а также третий по величине показатель дома по всей стране.

Бойсе, штат Айдахо, занял второе место, в основном из-за низкого уровня преступности и самого высокого уровня оценки жилья. Столица штата, население Бойса, составляет почти 238 000 человек со средним доходом домохозяйства в размере 81 308 долларов США по состоянию на 2023 год.

"Я думаю, что Бойсе также приобрел популярность, поскольку многие люди продолжают бежать из очень дорогих районов, таких как Калифорния. ... Они получают максимальный доход за свои дома и покупают более крупные, но менее дорогие в Айдахо или Аризоне.

«Это не удивительно, потому что они также, вероятно, получают лучшее качество жизни. "

Элизабет Хьюм, президент Boise Regional Realtors, живет в городе уже более 20 лет. «Мы имеем дело со многими начинающими покупателями здесь, и Бойсе, а также Айдахо, имеют несколько отличных программ, доступных для начинающих домовладельцев», - сказала она.

Idaho Realtors также помог принять программу Idaho First Time Homebuyers Savings, в рамках которой покупатели могут внести до 15 000 долларов США в индивидуальном порядке или 30 000 долларов США за пару каждый календарный год. Программа предлагает безналоговый вывод средств при использовании для первоначальных взносов, сборов или налогов на покупку дома на одну семью в Айдахо.

Клиентами Hume являются как иностранные покупатели, так и местные жители.

Я думаю, что привлекает людей в наш район то, что у нас есть четыре сезона, так много активного отдыха и очень низкий уровень преступности. Она сказала.

«Существует так много открытого пространства с пешеходными и велосипедными тропами, и Бойсе также очень близок к рафтингу в летнюю погоду и горнолыжным курортам зимой. "

По состоянию на июнь, Юм отметил, что средние цены на один семейный дом в Айдахо составили $580 000, что намного выше, чем в мае Национальная ассоциация риэлторов сообщила о средней цене в $422 800.

«У нас есть много строителей, приходящих с стимулами покупателей, а в пригородном Орле есть таунхаусы на рынке менее чем за 400 000 долларов», — сказал он. Она сказала.

Юм расхваливал тот факт, что регион был признан одним из самых безопасных мест Америки.

«Цены здесь немного выше, но область действительно предлагает лучшее качество жизни, и это то, что покупатели впервые также должны учитывать, особенно если у них есть маленькие дети».

Под капотом Айдахо Программы, церкви, владеющие неиспользуемой землей, позволяют строить дома, чтобы обеспечить более доступное жилье для тех, кто имеет право.

Окленд показал самый низкий уровень качества жизни

На противоположной стороне отчета WalletHub Калифорния является домом для 16 из 20 худших городов для начинающих покупателей. Беркли был оценен худшим в стране, за ним следуют Санта-Моника, Окленд, Сан-Франциско, Санта-Барбара и Лос-Анджелес.

«Большинство из этих сообществ недоступны, и многие из них имеют высокий уровень преступности», — сказал Лупо.

В Окленде был самый низкий показатель качества жизни, за ним следуют Беркли, Сан-Франциско и Лос-Анджелес.