Эксперимент в Сюнгане: революция на китайском рынке недвижимости

chiny24.com 1 год назад

В последние годы китайский рынок недвижимости переживает кризис. Основной причиной этого кризиса являются чрезмерные спекуляции и злоупотребления застройщиками. Система предварительной продажи в Китае существует уже много лет.

Причины или система

Предпродажная система квартир заключается в том, что застройщик продает квартиры еще до их постройки. Покупатели платят аванс в этом случае, а остальная часть цены оплачивается после завершения строительства.

Эта система имеет много недостатков. Во-первых, существует высокий риск для покупателей. Если застройщик не строит квартиру по договору, у покупателя могут возникнуть проблемы с возвратом денег.

Во-вторых, предпродажная система способствует спекуляциям. Застройщик может продать больше квартир, чем он может построить, а покупатели могут купить квартиры для перепродажи с прибылью. Это приводит к переоценке жилья и нарушению рынка.

устранение неполадок

Для решения проблем китайского рынка недвижимости китайское правительство решило ввести новые решения. Один из них - отойти от жилищной предпродажной системы.

Пилотная инициатива

В Сюнгане, городе, построенном «из ничего», с нуля (например, Нова Хута), расположенном в 130 километрах от Пекина, провинция Хэбэй, местные власти решили провести пилотную программу по продаже готовых квартир. Эта программа началась в 2023 году и продлится еще три года.

По схеме покупатель квартиры должен получить ключи от нее, как только будет выплачена полная сумма, определенная в договоре как ее стоимость. Это решение устраняет многие дефекты в предпродажной системе. Покупатель может увидеть квартиру до покупки, а также убедиться, что он получит ее в указанный срок.

Деятельность других городов

Аналогичным образом, власти других китайских городов, таких как Ханчжоу, Фучжоу и Шанхай, хотят работать. Они также планируют запретить или ограничить объемы предварительной продажи жилья.

Заключение

Решение о внедрении новых решений на китайском рынке недвижимости является новаторским. Новые решения направлены на стабилизацию рынка и повышение доступности жилья для людей с более низкими доходами.

Дополнительная информация

Новая зона Сюнган — это новый город, который освободит переполненную столицу Китая Пекин. Сионган расположен в провинции Хэбэй, примерно в 130 километрах к юго-западу от Пекина. Строительство нового района Сюнган началось в 2017 году, а первый этап строительства завершится в 2035 году.

Новая Зона Сюнган должна стать технологически развитым городом. В него войдут многие технологические компании, научно-исследовательские институты и инфраструктура мирового уровня. Здесь планируется перевести многие центральные офисы и государственные учреждения. Все потому, что Пекин «задыхается» от лишних жителей, а также от всех тех, кто каждый день приезжает в столицу, чтобы заняться бесчисленными разными делами.