Представьте, что в магазинах не будет ценовых этикеток. Мы должны были бы каждый раз спрашивать продавца, он мог бы дать нам любой номер (например, завышенный, рассчитывая на наше невежество), и мы должны были бы принять его слово за это, потому что мы не смогли бы должным образом сравнить их, например, с конкуренцией.
Это примерно то, чем сейчас является рынок жилья. Люди, ищущие свой собственный «М», как правило, не знают о стоимости недвижимости и не имеют представления о фактической средней цене за метр в данном месте. Это заставляет их иногда решать «в темноте» купить квартиру на сумму, предложенную продавцом.
Но скоро это изменится. Сейм принял на своем заседании в среду поправки к поправке Сената к законопроекту, которые обязывают застройщиков и продавцов жилья к полной прозрачности цен. Законопроект теперь подпишет президент", - сообщил он в среду (21 мая) порталу money.pl.
Каковы реальные цены на квартиры и дома? В настоящее время в Интернете нет такого места.
Сегодня (23 мая) на повестке дня Постоянного комитета Совета министров был еще один проект, но по тому же вопросу: "Законопроект о внесении изменений в закон о защите прав покупателя жилого или односемейного помещения и Фонд гарантирования застройщика и некоторые другие законы" (UD110).
«В настоящее время отсутствует публичный доступ к актуальной информации о реальных (транзакционных) ценах торгуемых жилых и односемейных домов», — говорится во введении к описанию проекта.
Это не означает, что данных вообще нет, но что это не относится к ценам фактических сделок (предложение одно, но за то, что последнее было продано). Они часто появляются после факта.
Имеющиеся данные относятся либо к ценам предложения (как сообщается, в частности, на рекламных порталах), либо к ценам, опубликованным только для крупнейших рынков жилья (данные Национального банка Польши), либо к ценам, опубликованным с большой задержкой, предоставленным на коммерческих условиях (включая данные, собранные Ассоциацией польских банков – система Амрон-Сарфин). Это затрудняет для экономических операторов, в том числе девелоперов, планирование и параметризацию инвестиций в жилье, а для покупателей - фокусирование на реальных рыночных ценах, - отметил он.
Кшиштоф Пашик, министр развития и технологий.
Таким образом, изменения призваны облегчить жизнь не только рядовым клиентам, но и правящим застройщикам (никакая прозрачная статистика "позволяет государственным органам точно параметризировать инструменты поддержки, в частности инструменты, направленные на людей, приобретающих собственное жилье с использованием жилищных кредитов"). Как?
Будет создан домашний портал с реальными ценами на квартиры и дома. Данные будут передаваться, в частности, разработчиками.
Целью данного проекта является создание портала данных по торговле жильем (называемого порталом DOM). Сайт будет публиковать статистику по транзакционным ценам жилой недвижимости (первичного и вторичного рынков) в различных списках (в зависимости от атрибутов недвижимости, таких как счетчики, местоположение и т.д.).
Цена сделки — та, за которую недвижимость была фактически продана. Цена тендера не отражает фактическую рыночную стоимость. Это призвано помочь покупателям рационально оценить свои предложения и дать возможность государственным органам лучше подготовить программы жилищной поддержки. Где будут получены эти данные? От самих разработчиков, в том числе. Закон предусматривает три источника:
Он также будет использовать данные, уже собранные государственными органами. На портал DOM обратится Страховой гарантийный фонд (СГГ), который уже ведет Реестр гарантийного фонда застройщика.
«Сбор этих данных в одном месте и публикация статистических данных, сформированных на основе этих данных, призваны обеспечить большую прозрачность рынка жилья и возможность правильной параметризации инструментов жилищного обеспечения и мониторинга их влияния на местные рынки жилья», — говорится в сообщении.
Когда начинается этот портал? Планируемой датой принятия законопроекта Советом министров является второй квартал 2025 года. Однако он должен пройти весь законодательный процесс (Сейм, Сенат, подпись президента) и быть опубликованным для вступления в силу. Только после этого могут начаться работы по техническому запуску портала DOM.
