В беспрецедентной инверсии никогда не стоило больше, чтобы купить существующий дом за новый

После скромного падения в июне, которое подтолкнуло их к 15-летним минимумам, ожидалось, что продажи жилья продолжат снижаться в июле, поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли. Однако аналитики ошиблись, так как продажи существующих домов в июле выросли на 2,0% по сравнению с -0,7% по прогнозам, оставив продажи существующих домов без изменений в годовом исчислении.

В то время как был скромный отскок в общем годовом темпе продаж существующих домов с 3,93 млн до 4,01 млн. Он остается на 15-летних минимумах и практически не изменился за последние 3 года. Благодаря ипотечным ставкам, которые остаются в категории 6%+.

По данным NAR, продажи выросли на северо-востоке, юге и западе и упали на Среднем Западе. Год за годом продажи выросли на юге, северо-востоке и среднем западе и упали на западе.

• Северо-восток: Увеличение продаж на 8,7% в месяц к годовому уровню 500 000, что на 2,0% в годовом исчислении. $509 300: Средняя цена, выше на 0,8% с июля 2024 года.
• Средний Запад: Снижение продаж на 1,1% в месяц к годовому показателю 940 000, что на 1,1% больше, чем в прошлом году. $333 800: Средняя цена, выше на 3,9% с июля 2024 года.
• Южный: Увеличение продаж на 2,2% в месяц к годовому показателю 1,85 млн., что на 2,2% в годовом исчислении. $367 400: Средняя цена, снижение на 0,6% с июля 2024 года.
• Запад: Увеличение продаж на 1,4% в месяц к годовому показателю 720 000, что на 4,0% меньше, чем в прошлом году. $620 700: Средняя цена, снижение на 1,4% с июля 2024 года.

Средняя цена незначительно снизилась с рекордных $432 700 до $422 400 в прошлом месяце, что на 0,2% больше, чем в прошлом году, и 25-й месяц подряд роста цен в годовом исчислении.

По словам главного экономиста NAR Лоуренса Юна, Постоянное незначительное улучшение доступности жилья способствует росту продаж жилья. Рост заработной платы теперь комфортно опережает рост цен на жилье, и у покупателей больше выбора. Продажи кондоминиума выросли в Южном регионе, где цены в прошлом году снижались. "

Почти нулевой рост цен на жилье говорит о том, что примерно половина страны испытывает снижение цен. В целом, домовладельцы преуспевают в финансовом плане. Только 2% продаж были выкупом или короткими продажами - по сути, исторический минимум. Здоровье рынка поддерживается совокупным повышением цен на жилье на 49% для типичного американского домовладельца с июля 2019 года до COVID в июле этого года.

"" Покупатели жилья находятся в лучшем положении за более чем пять лет, чтобы найти правильный дом и договориться о лучшей цене. "

Возможно, но цены все еще слишком высоки: в знак того, что покупатели отказываются от высоких запрашиваемых цен, 21% проданных домов были выше цены списка, по сравнению с 28% в мае.

И самый явный признак того, насколько нарушен рынок жилья, никогда не стоил больше, чтобы купить существующий дом, чем новый.

Это была серебряная подкладка: поскольку покупатели жилья отказываются гоняться за ценами в стратосферу, текущий инвентарь непроданных домов вырос до самого высокого уровня с мая 2020 года, во время блокировки COVID. Это означает, что продавцам придется очень скоро снизить цены, если они хотят продать.

Опять же, в недавней записке Goldman, экономисты банка заявили, что 87% держателей ипотечных кредитов имеют ставки ниже текущих ставок, а две трети имеют расходы по займам на 2 процентных пункта ниже текущих ставок, «сильно сдерживая их от перемещения. "

В прошлом году NAR Юн сказал, что ставка по ипотеке в 6% приведет к тому, что будет продано еще около полумиллиона домов, а 160 000 арендаторов станут домовладельцами впервые. Тем не менее, это всего лишь капля в море, учитывая, что эффективная непогашенная ипотека составляет чуть более 4%, что мешает нынешним владельцам жилья продавать свой дом и рефинансировать его в новый.