Отсутствие жилья препятствует воспитанию детей. Поляки ждут лучшей жилищной политики

Отсутствие стабильного жилья все больше сказывается на жизненных решениях поляков, включая отсрочку воспитания и эмиграцию молодежи. Хотя рынок недвижимости может увеличить продажи в 2026 году, для многих людей собственное жилье остается вне финансовой досягаемости. Доклад «Нужды и чаяния поляков» показывает, что социальные ожидания в отношении государства с точки зрения жилищной политики сегодня чрезвычайно высоки.

Рынок жилья оживет, но доступность останется ограниченной

Прогнозы показывают, что в 2026 году продажи нового жилья могут вырасти на 10-15 процентов, а на вторичном рынке еще на 5-10 процентов. Ожидается, что спрос будет обусловлен снижением процентных ставок и более легким доступом к ипотечным кредитам. Однако это не меняет того факта, что для значительной части общества покупка жилья по-прежнему является непреодолимым барьером.

Несмотря на трудности семи из десяти респондентов, он заявляет, что именно собственность дает чувство безопасности. Аренда по-прежнему рассматривается в основном как временное решение, а не как целевая модель проживания.

Остальная часть текста находится под Newseria TV.

Собственная квартира как фундамент безопасности

- Наши респонденты заявили, что, несмотря на различные негативные обстоятельства (...), они абсолютно выступают за покупку квартир. Изабелла Рудзка, эксперт по жилью из Варшавской школы экономики.

Эксперт подчеркивает, что даже проблемы с кредитоспособностью или собственным вкладом не меняют доминирующего отношения поляков к собственности. Аренда рассматривается почти исключительно как переходный этап, независимо от возраста или профессиональной ситуации.

Согласно исследованию IBRiS и анализу SGH, 71% поляков владеют недвижимостью, а 68% удовлетворены жилищным положением. При этом 81% людей в возрасте 18-29 лет считают, что получить квартиру гораздо сложнее, чем раньше. 89% арендаторов заявляют, что они предпочли бы платить ипотеку, а не платить арендную плату, если бы затраты были сопоставимы.

Жилье и детство и эмиграция молодежи

- Если мы говорим, что мы сталкиваемся с растущей проблемой нехватки потомства по всей Европе, мы теряем наше детство и резко, также в Польше, тогда каждый политик должен подумать о том, сколько политики он представляет, может вызвать увеличение числа детей. Чтобы у нас не было ситуации, в которой молодые люди задавались бы вопросом, смогут ли они, если уйдут, лучше организовать свою жизнь, чтобы иметь детей, - подчеркнул он. Доктор Изабелла Рудзка- Если у нас есть нестабильность в какой-либо политике, есть разного рода аномалии, то есть остановка, поиск альтернатив, возможность переждать ситуацию.

Это подтверждают данные IBRiS: 69% респондентов считают отсутствие жилья фактором, препятствующим принятию решения о рождении ребенка, а 76% связывают ограниченную доступность жилья с эмиграцией молодых поляков. В то же время около трети людей в возрасте 25-34 лет живут со своими родителями, несмотря на то, что у них есть работа и финансовая независимость.

Растущая социальная проблема

- Обитание взрослых с родителями, или так называемое гнездование, является проблемой, которая растет не только в Польше, но и в Европе. Это напрямую связано с наличием жилья, как по цене аренды, так и с возможностью покупки собственных квартир, - подчеркивает он. Марцин Дюма из Института рыночных и социальных исследований IBRiS- Если мы не решим эти жилищные проблемы каким-то образом, как со стороны аренды, так и со стороны покупки, они будут продолжать набухать.

Цены, кредиты и отсутствие государственной поддержки

Исследование IBRiS показывает, что основным барьером для доступа к жилью являются высокие закупочные цены (77%), стоимость аренды (43%) и условия кредитования, включая процентные ставки и требования к кредитоспособности. Респонденты также указывают на нехватку муниципального жилья и TBS и слишком мало новых инвестиций.

Только 6% респондентов положительно относятся к деятельности правительства в сфере жилья, и каждый четвертый респондент считает, что ни одна социальная группа в настоящее время не получает реальной поддержки.

Финансирование ключевого барьера для спроса

- Самым большим барьером для спроса на рынке жилья на данный момент является возможность финансирования покупки квартиры. Катаржина Куниевич, директор по исследованиям рынка в Отодоме.

Эксперт указывает, что доступность предложений - как на первичном, так и на вторичном рынках - велика, но именно условия финансирования определяют решения о покупке. Наиболее ожидаемым изменением является дальнейшее снижение процентных ставок и стабильная инфляция.

Рынок остается в относительном состоянии баланса спроса и предложения, что не означает остановки роста цен, особенно в крупных городах. В Варшаве средняя цена предлагаемой квартиры достигает 950 тыс. злотых, а в Лодзи — около 600 тыс. злотых.

Заработок не может идти в ногу с ценами

- Чтобы оценить, является ли закупочный барьер серьезным, мы не только удовлетворены ценами на жилье. Катарзина Куниевич.

По словам эксперта, несмотря на стабилизацию соотношения доходов к ценам на жилье, большинству городов приходится откладывать с семи до десяти лет, чтобы купить среднее место. Наиболее сложная ситуация складывается в Варшаве и Гданьске, где за среднюю зарплату можно купить около 0,6 кв. м девелоперской квартиры.

Ожидания в отношении государства

- С статистической точки зрения поляка важно не иметь двух-трех единиц жилья, а обеспечить его основные жилищные потребности, - заключает он. Марчинская дума.

Поляки ожидают активной и адресной жилищной политики. Наибольшая общественная поддержка касается поддержки приобретения первой квартиры, упрощения для молодежи и семей, строительства государством жилья в аренду. Без таких мер жилищный вопрос Он останется одним из ключевых тормозов демографического и социального развития страны.

Источник: Newseria Business