Балтиморская недвижимость столкнулась с событием «Черный лебедь», предупреждают кредиторы

Балтимор стал эпицентром многих неудач Демократической партии. Так называемая прогрессивная утопия, навязанная демократами на протяжении многих лет, оказалась массовой ложью, оставив после себя деиндустриализированный город, страдающий от наркотиков, убийств и разваливающегося населения, которое сейчас находится на 100-летних минимумах.

Однако последняя неспособность выйти из Балтимора не связана с провалившейся программой социального правосудия левых в мэрии. На самом деле на рынке жилой недвижимости быстро формируются трещины.

Bloomberg сообщает, что Балтимор становится первой крупной трещиной в пузыре рынка жилой недвижимости. Этому способствовали годы завышенных оценок, завышенных кредитов, а теперь кредиторы хлопают по тормозам.

В отличие от традиционных ипотечных кредитов, частные ипотечные кредиторы являются небанковскими компаниями или инвесторами, которые предоставляют кредиты на недвижимость, часто за пределами традиционной ипотечной системы. Эти компании обычно называются кредиторами с твердыми деньгами, потому что они кредитуют на основе стоимости или потенциального дохода имущества, а не кредитной истории заемщика.

В докладе говорится, что сделки рушатся, кредиторы отступают, а заемщиков зажимают краткосрочным высококвалифицированным финансированием.

Вот еще:

Но в системе появляются недостатки. В БалтимореТо, что один кредитор назвал «завышенная оценка имущества«побудило некоторых замедлять происхождение или полностью остановить их в городе». В отличие от обычной ипотеки, эти кредиты привязаны к потенциальному доходу недвижимости, поэтому из-за ненормальных оценок рынок находится на грани — и это вызывает вопросы о том, какой район метро может быть следующим.

..

The Проблемы в Балтиморе, похоже, вращаются вокруг оценок, которые были неправильно завышены.По словам Джека Бевиера, партнера Dominion Financial, компании, базирующейся в городе, которая предоставляет кредиты для ласточек и домовладельцев по всей территории США. Многие его конкуренты прекратили свое происхождение.По его словам, они повысили ставки или сократили сумму, которую они готовы продлить для балтиморских сделок.

..

Кредиторы, которые обратили внимание, включают Kiavi, который в июле приостановил происхождение посреднических кредитов в Балтиморе, согласно документам, просмотренным Bloomberg. Представитель Киави заявил, что сделал этот шаг «с большой осторожностью» и «активно отслеживает рыночные условия, чтобы определить подходящее время для снятия временной паузы». "

"" Вопрос, который задают все Является ли это событие черным лебедем или показателем систематического риска- сказал Бевер. Доминион не имеет никакого отношения к заемщикам и продолжает кредитовать город, добавил он.

The Новые проблемы в Балтиморе вызвали тревогу через частных ипотечных кредиторов на Уолл-стрит, включая KKR & Co., Apollo Global Management Inc.’s Athene и сингапурский Temasek. Эти фирмы в последние годы способствовали возникновению домашних ласточек и мелких инвесторов в недвижимость.

Данные Bloomberg показывают, что индустрия кредитования на твердые деньги выросла, сгенерировав долг в размере 140 миллиардов долларов в прошлом году и, похоже, готова к еще одному годовому рекорду.

..