А. Стартовый дом стоимостью 1 миллион долларов стал нормой в 237 американских городах

Автор Naveen Athrappully via Эпохальные времена,

Сотни городов по всей территории Соединенных Штатов теперь имеют стартовые дома по цене 1 миллион долларов или более, поскольку нехватка жилья подталкивает цены к рекордным максимумам.

Типичный стартовый дом или недвижимость в самой низкой трети стоимости местного жилья стоит не менее 1 миллиона долларов в 237 городах, говорится в отчете Zillow от 25 июля.

Это самое большое количество городов с типичными стартовыми домами на миллион долларов в истории США по сравнению с 84 городами пять лет назад.

Примерно половина из 237 городов находятся только в Калифорнии, за ними следуют Нью-Йорк, Нью-Джерси, Флорида и Массачусетс.

По столичному району, район Нью-Йорка, который включает в себя части Нью-Джерси и Пенсильвании, лидирует с многомиллионными стартовыми домами в 48 городах. За ним следуют район метро Сан-Франциско (44 города), район метро Лос-Анджелеса (35 городов), район метро Сан-Хосе (15 городов) и районы метро Майами и Сиэтла (восемь городов каждый). Зиллоу объяснил скачок цен «нехваткой жилья, которая усугубилась в связи с пандемией [COVID-19]. "

В июне было зарегистрировано 1,19 миллиона домов, что намного меньше, чем 1,7 миллиона объектов недвижимости в июне 2019 года, согласно данным брокерской компании Redfin. В этот период также сократилось количество активных листингов. Нехватка жилья поддерживает высокие цены.

Запасы снизились, поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли, что дало многим домовладельцам второе мнение о продаже своей недвижимости из-за страха, что им придется покупать новый дом по более высоким ставкам. Это помогло ужесточить предложение жилья и повысить затраты.

Зиллоу предсказывает, что «немного более сбалансированный рынок может быть чуть за горизонтом», что принесет пользу покупателям. Компания заявила, что, поскольку эффекты простоты блокировки ставок и строителей продолжают увеличивать предложение, на рынке появляется больше домов.

«С большим количеством домов [для продажи] покупатели имеют больше времени для взвешивания своих вариантов. Растущие запасы жилья также помогают переговорной власти в пользу покупателей, поскольку снижение цен находится на рекордно высоком уровне в это время года.

Однако Рик Арвиело, глава ипотечной компании New American Funding, не согласен с тем, что запасы могут снизить цены.

«Вы не увидите снижения цен на жилье», — сказал он в интервью Bankrate. «Просто не хватает инвентаря. "

Джессика Лотц, вице-президент по исследованиям Национальной ассоциации риэлторов, также не прогнозирует снижение цен на жилье.

«Мы на самом деле прогнозируем, что цены на жилье будут продолжать расти из-за отсутствия запасов и спроса на владение домом», — сказала она.

Выборы, процентные ставки

По данным Zillow, стоимость типичного стартового дома по всей стране составляет всего лишь более 196 600 долларов США, что назвало уровень цен «удобно доступным для домохозяйств со средним доходом». "

Но по мере того, как цены на жилье выросли более чем наполовину за последние пять лет, многие потенциальные покупатели жилья откладывают покупки. В прошлом году средний возраст первого покупателя составлял 35 лет, что на год старше, чем в 2019 году.

Еще одним фактором, способствующим нерешительности покупателей, являются предстоящие выборы в ноябре.

Я работаю с несколькими покупателями, которые ждут выборов, прежде чем они сделают шаг. Мэттью Перди, агент по недвижимости Redfin в северном Колорадо, заявил 25 июля.

Некоторые из них говорят, что купят дом только в том случае, если победит их кандидат. Другие ждут, потому что чувствуют, что экономика и рынок жилья шаткие, и надеются, что он улучшится после выборов.

«Я работаю с несколькими иностранными покупателями, которые опасаются вкладывать больше денег в недвижимость США, прежде чем они увидят, кто вступит в должность. "

После выборов ставки по ипотечным кредитам будут продолжать играть ключевую роль в том, насколько покупатели готовы купить дом. Ставка по ипотеке по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой снизилась примерно на 1 процентный пункт с момента пика в конце октября 2023 года.

Тем не менее, этот показатель остается более чем в два раза выше, чем три года назад. Чтобы ставки по ипотечным кредитам существенно снизились, Федеральная резервная система должна снизить свои процентные ставки.

ФРС сохранила процентные ставки неизменными в диапазоне от 5,25 до 5,50 процента с июля 2023 года. Инвесторы ожидали, что снижение ставок начнется в начале этого года, но этого не произошло.

Что еще хуже, ставки могут быть повышены. Представители ФРС во время июньского заседания агентства заявили, что это возможно, если инфляция продолжит расти или останется высокой.

Чем дольше процентные ставки удерживаются на повышенных уровнях, тем дольше ставки по ипотечным кредитам также будут оставаться выше, что усложняет ситуацию для покупателей.